A téma elég ismert manapság: tegyük fel, hogy adott két fiatal, akik szeretnének összeházasodni, családot alapítani és ennek érdekében idővel saját lakáshoz jutni. Az ok egyszerű: a mai fizetések és kiadások mellett "luxusnak" érzik azt, hogy két gyerek mellett hosszútávon havonta 60-80-100 ezer forintot kidobjanak csak albérletre, hiszen ezt az összeget a saját családjukra is költhetnék.
Vajon mennyire van esélye erre manapság egy átlagos(!) fiatal párnak?
hitelfelvételnek akkor van értelme, ha bejósolható hogy amit veszünk a hitelen, az fel fog értékelődni
pl ha 2014-ben nem a házasodás és a gyerek foglalkoztat, hanem inkább az akkori szerény fizetésemre alapozva belemegyek egy kimaxolt lakáshitelbe (mondjuk személyi kölcsön x banktól, amit beforgatok önrésznek y banknál felvett jelzáloghitelbe, mivel önrészre se volt pénzem)
akkor most lenne mondjuk 12m hitelem és egy 30m értékű garzonlakásom Budapesten, és fizethetem a törlesztőket egy jól leadóztatott alkalmazotti fizetésből
azóta akár a család és a gyerek is megoldódhatott volna, bár ez ugye nem tuti, és mostanra már kiöregedtem a korból
ami ehelyett történt igazából, így meg nincs ingatlanom, és rendes lakóingatlan úgy néz ki már nem is lesz (elszívja a pénzt a család)
de legalább nem kell alkalmazottként güriznem, lehetek szabadúszó, rengeteg megfizethetetlen szabadsággal pl nem kell mások által megszabott időre (és ruházatban) megjelenni egy irodában
aki a mai felpumpált ingatlanárak mellett hitelből vásárol, akárcsak azok akik mondjuk 2006 környékén vásároltak be, valószínűleg nem járnak jól
de ez sem biztos, mert az ingatlanárakat a jegybanki pénznyomtatás hajtotta ennyire fel, illetve az építés megdrágulása, a mindenféle környezetvédelmi előírások miatt, és egyik sem olyan tényező ami meg fog hirtelen változni
ha most kezdeném huszonévesen, némi szülői apanázzsal egyből elhúznék egy agglomerációs hétvégi házba
az sok problémát megold, pl mivel nem hitelezhető, ezt a szegmenst nem verik fel annyira a jegybanki pénznyomtatással
jóval kevesebb a fix költség ami felett nincs saját ellenőrzés, pl nincs közös költség, amire nincs ráhatásom. Ha elromlik valami, várhatok a javításával amíg lesz rá pénzem, nem kényszerülök adott esetben hitelfelvételre emiatt, vagy kamatoztatják az elmarad befizetéseimet, tehát egy munkanélküliség jobban kezelhető
emellett tere van a barkácsolásos megoldásoknak is, mivel ez hivatalosan nem lakóingatlan, ezért kiskaput jelent az árdrágító műszaki előírásokkal szemben is, tehát eleve kevesebbet kell ráfordítani, és az is mehet nagyobb részt saját kézzel
meg persze zöldebb a környezet
cserébe a bulizás jelentősen megnehezül, már bejutni és kijutni a városba is problémává válik
Hát lehet nehezebb egy mérnöki ott nem lehet láblógatásra meg ivásra diplomát szerezni mint a legtöbb bölcsész szak esetén cserébe piacképes lesz az illető,és nem kell menjen eladónak a tecskóba vagy a mekibe hanem vàlogathat a legjobb melók között.
Szociológus volt kollégám volt átképezte magát IT-snak mivel nem akart éhendögleni kb.
Már több, mint két évtizede ugatok itt a fórumon és egy rakás alkalommal leírom, hogy mit csináltam. :) Annó mikor kezdtem a fórumozást a göteborgi Chalmers Műszaki Egyetem hallgatója voltam.
Megosztottam azt is, hogy hogy kaptam az ösztöndíjat. Nagyon kevesen próbálták meg.
Egy mérnöki diplomát megszerezni ugyanannyi idő, mint egy szociológiát. A legtöbb nyelvet pedig könnyebb megtanulni, mint diplomát szerezni.
Pontosan de ehhez meg meg kell mozdulni ha valaki versenyszférában jól akar keresni,állandóan képezned kell magad,angol minimum tárgyalási szinten legyen,mellette több év gyakorlat meg soft skillek,vagy jó szakmunkák abba is van sok sok lehetőség.
Csak nem Kodolányi Jánosos kamufősulicskákra kellene menni BüféMeki szakra hanem amire van kereslet.
Hát pedig most is tudok 2-3 ilyen melót. Szerintem nem lehetetlen. Ez a versenyszféra.
Én nem irigylem Orbán vejét sem a kastélyokkal. Ha neki arra van igénye...
Mondjuk lehet, hogy az ingatlan még határon surolódik. Nem fidesz propagandát akarok nyomni, de azért a mostani hitelfelvételi opciók kevésbé kockázatosak, mint a 15 évvel ezelőttiek.
A CSOK-nak meg az előnyei mellett vannak hátrányai is. Az, hogy sokan plusz 10 v. 20 millióval flangálnak azok közül is, akik 1-2 milliót nem láttak még nagyon egyben, az rendesen megtolta a ingatlanárakat az elmúlt években.
Én mondjuk eladtam két éve, jól jártam, de aki most akar venni az azért szívhat.
"hat bocs de ilyen logikaval az emberek 90%-a soha nem jut ingatlanhoz... nagyon kevesen vesznek cash-re elsö ingatlant.."
Bizonygass a korlátaid és meglátod szert teszel rájuk :) Meg abba a 10%-ba kell tartozni. Azért több ilyen ember van.
Már többször leírtam itt, hogy csináltam annó. Szerintem nem lehetetlen. Nekem az első lakásom egy garázs volt a harmadikon. De mindenki körberöhögött, miért nem vettem fel bankhitelt. Pár évvel később már én röhögtem, igaz akkor már 5x akkorába laktam.
Hitelt én azért sem vettem fel, mert olyan iparágban dolgozom, ahol ha fut a szekér azért 15 éve is össze lehetett kaparni a hétjegyet, de a gazdasági hullámvölgyek miatt többször kerültem már lapátra. Bármikor benne van a pakliban.
Szóval abban, hogy hogy vegyünk fel hitelt, nem tudok tanácsot adni. Abban igen, hogy ne vegyünk fel :)
Ezt sem értem. Mikor nőnek már fel valamennyire az emberek.
Két gyerekem van. Nincs négy éve, hogy Start számlát nyitottam nekik. Ide csak az évi 60 ezret tesszük be (5000 Ft/fő/hó), meg ha néha kaptak születésnapra névnapra pénzt a családtagokról azt. De átlagban nincs évi 100 ezer/fő, amit félretettünk nekik. Az állami támogatással, meg a kamatokkal már itt összegyűlt több, mint ami nekünk kéthavi minimum kiadásunk. Tehát ilyen aprópénzzel is összejön.
"..De ha fizeted rendesen, akkor is szerintem másfél-két évtized alatt akár egy lakás ára is megsporolható azon az összegen, amit nem fizetsz ki kamatokra, költségekre. .."
hat bocs de ilyen logikaval az emberek 90%-a soha nem jut ingatlanhoz... nagyon kevesen vesznek cash-re elsö ingatlant..
viszont az esz nelküli vasarlas, az "ez nekem egyszer az eletben jar" mentalitas, ill a "ha mar hitelre lesz, lehet nagyobb" mentalitas nagyon vissza szokott ütni..
meg kell huzni kökemenyen egy hatart, mennyi penze van az illetönek ingatlanra, mindnnel egy ütt (kp + hitel + esetleg CSOK stb) es azt nem atlepni..
van szamtalan hitelkalkulator a neten a különbsegek nem tul nagyok, elsö kalkulacionak megteszi..
Es olyan hitelösszeget bevallalni, ami ha valami varatlan esemeny beüt (betegseg, rövidtavu munkanelküliseg, + gyerek) akkor is vallalhato..
Es ha mar kikalkulaltad hogy kb mennyit tudsz havonta fizetni, akkor lehet ra finanszirozast keresni, szigoruan fix kamat, fix törlesztöreszlet es bank altal nem valtoztathato feltetelek.
Ezt passzolom. Lentebb is írtam, hogy szerintem hitelt nem nagyon szabad felvenni. Nekem elég nagy motiváció volt, hogy ha "hitelem van, bukhatom az ingatlant is".
Csak olvass vissza kb. 8-10 évvel ezelőtti cikkeket, topikokat. Vagy nézd meg a kilakoltatásokról szóló hirdetéseket, a végrehajtók árbevételeit elrentettésnek :)
De ha fizeted rendesen, akkor is szerintem másfél-két évtized alatt akár egy lakás ára is megsporolható azon az összegen, amit nem fizetsz ki kamatokra, költségekre.
Én pont most vagyok saját lakás vásárlása előtt és azt szeretném kérdezni, hogy mit érdemes tudni a jelzálog hitelekről? Mik a legjobbak, mik a kockázatok, hasonlók?
Linkeket is elfogadok jó online forrásokhoz, vagy hasonlók!
"Magyarországon egyes ágazatok bizonyos munkaköreiben átlagosan 1,5-2 millió forintos bruttó átlagkeresetek vannak. "
A recept az is lehet a topiknyitonak, hogy a csatolt cikkben felsorolt iranyba kepzi magat a zember, osszeszed par ev tapasztalatot, hogy megkapja a hetjegyu osszeget es utana mar rovid ido alatt megvan a lakas. Ha a parja is erez ilyesmire affinitast, akkor siman osszejohet havi 2-2,5 m netto, ami egy ev sporolas utan mar tisztesseges ingatlant lehet bezsakolni.
Bar egyes velemenyek szerint, amikor az ember tobbet keres, akkor tobbet is kezd el kolteni. De ez onfegyelem kerdese is.
Volt, hogy konstans megvolt a havi hetjegyu netto, de nem volt meg meg az a meretu ingatlan, amiben mar el lehetett lenni, akkor sem koltottem tobbet. A masik tenyezo, hogy elotte is vesztettem mar el az allasomat gazdasagi tenyezok miatt, es a fenti osszeghez hatarozott ideju,1-1,5 eves projekt szerzodes tarsult, bizonytalan folytatassal, es kellett tartalekot kepezni a munkanelkuliseg idejere. Elvoltam azzal a havi 100-150 ezer koruli koltessel is, ami az atlagos, viszonylag komprumisszummentes elethez kellett. Ha etterembe mentunk eleg volt a rantott szelet, ciganypecsenye, vagy a hagymas rostelyos is 1-2 korso sorel egy kozepes szintu helyen, a belszin, kagylo vagy hasonlok es a 2-3 ezer forint/pohar bor helyett, pedig az utobbiak is belefertek volna.
Egyetertek. Dolgoztam, tanultam par evet kulfoldon, tudom mirol beszelsz.
En is ugy lattam anno, hogy Mo-n kevesebbet kell dolgozni egy ingatlanert, mint 2006-07-korul Irorszagban, igaz ott akkor eppen meg tul voltak ertekelve.
Az aranyok jobbak voltak azert meg 15 eve, most mar Mo-n is sok minden hasonlo arszinten van, mint nyugatabbra. A 2000 magassagaban nehany cimboram, akkor meg angliai fekete mezogazdasagi munkabol ugy megszedte magat, hogy par ev alatt itthon vett ingatlant, volt aki harmat is. Az utobbi a mai napig kiadasbol es az utobbi par evben alkalmi munkakbol el. Nem nagy labon.
Nyugateuropainak esetleg van meg lehetosege a kozel-keletre menni, de oda nekunk is es jobbak az aranyok. Dolgoztam tengeren tulon, ahol a lakberen, rezsin, repulojegyen kivul, meg a premium csatornakkal telerakott kabelTV elofizetest, meg a bejaronot is a ceg fizette, es olyan szintu jovedelemet adtak, amibol nehany honap alatt osszejott a topiknyito altal elkepzelt belepo szintu ingatlan. Sajnos csak hatarozott ideju szerzodes volt.
A lényeget megmutatja: globálisan nézve itt Európa közepén jólét van, van kaja, tiszta víz, biztonság, szállás, orvosi ellátás + némi luxusra is futja (értsd: nem megélhetési szükséglet). Furcsa lehet, de ezek addig természetesek, amíg vannak. Sokan akkor kezdik el értékelni, ami jutott, amikor elveszítik.
Ma itthon átlagfizetéssel 15-25 év alatt össze lehet rakni egy élhető lakást, ez csak szándék kérdése. Sőt, igazából még jobb helyzetben is vagyunk, mint nyugatabbra, mert mi magyarok megtehetjük, hogy ideiglenesen elköltözve és többet keresve hamarabb összejöjjön ez a cél, de teszemazt egy brit hova költözhet, hogy hamarabb tudjon ingatlant venni otthon?
Ami még fontosabb: itt és ma nincsenek társadalmi státuszok kőbe vésve, még ha sajnos vannak is, akik hátrányosabb helyzetből indulnak. Alig több, mint 100 éve esélytelen volt kitörni valami munkáscsaládból. Részemről hatalmas civilizációs vívmánynak tartom, hogy ma gyakorlatilag bárki lehet akár milliárdos.
Ha valaki az átlagnál többet akar, semmi nem tartja vissza, hogy az átlagnál többet teljesítsen, és nincs felső határ. A tudás, az információ, a globális piac sosem volt ilyen könnyen és olcsón elérhető. Tudni kell olyat, amit kevesen tudnak (ez relatív értendő, hiszen pl. az anyagilag elismert szoftverfejlesztők is tízmilliószámra vannak), és máris ott a lehetőség a kertes házra.
Az iskolarendszer nem készíti fel a fiatalokat a realitásokra hiszen maguk a tanárok életpályája is az, hogy sohasem hagyják az iskolarendszert, nincs tapasztalatuk. A másik, hogy az állam sem alkalmazza a pályakezdőket, hogy tapasztalatot szerezve kilépjenek a versenyszférába, mert ezeket a helyeket elfoglalják azok az idősebbek akik a nyugdíjig maradnak.
Az értelmes pénzköltés ugyanolyan nehéz feladat mint a pénz megkeresése, az önbecsüléshez kell az értelmes munka, hiába adsz milliárdokat egy gázszerelőnek attól még ugyanazon a szinten marad.
