Az elhunyt édesapánk után ketten (a testvérem és én) öröklünk ingatlanhányadot és több milliós össztartozást.
A tartozásokról nem tudtunk édesapám haláláig.
A tartozás a sok év alatt összegyűlt késedelmi kamat és költségek miatt ilyen hatalmas. Az eredeti tőketartozás nem volt ilyen nagy.
Négy különböző tartozás ügyről van szó, amelyek már faktorházakhoz kerültek, és a négy ügy közül három végrehajtóhoz került. Van köztük pár tízezer forintos és van több milliós tartozás is.
A faktorházakkal hogyan lehet jól alkudozni a tartozás csökkentéséről? Van-e erre bevált módszer?
Gondolom a végrehajtó költségeiből nem lehet alkudozni, de a faktorházakkal talán lehetne.
Valahol azt olvastam, hogy a faktorház nem a teljes áron veszi meg a tartozást az eredeti hitelező pénzintézettől, de mégis a teljes tartozást követeli, ezért gondolom, hogy lenne potenciál az alkudozásra és még ezután is mindenki jól járna.
"Egyébként borzasztó hülye a törvény (mi a f...t csinálnak ezek ott a parlamentben?!), mert a bank vállalta uzsora kamatokért a rizikót anno amikor kölcsön adott, de te aki nem is tudsz róla kell majd kifizetnie."
Fordítva ülsz a lovon.
Uzsorakamat..? Jelenleg 3,5% -os kamatra adnak lakáshitelt.
Nem tudni, hogy a néhai hány%-os kamatra vett fel hitelt, és miért tette ezt, de senki nem kényszerítette rá (mint ahogy a többi hitelfelvevőt sem).
"Legfeljebb a fizetés módjáról alkudozhatsz a bank(ok)kal."
Ez sem így van, de többen leírták már.
A kérdező jó pozícióban van.
Egyeztetni kell a faktoring cégekkel, és be kell ajánlani a tartozás 1/3-át azonnal (rövid időn belül), utalva.
Előtte feltétlen írjatok róla szerződést!!
Haszonélvezeti joggal terhelt, 1/3 -ad tulajdonrészt szinte lehetetlen eladni.
Az a helyzet hogy a teljes ingatlan osztatlan közös tulajdon (több tulaj) és még haszonélvezeti jog is van rajta. Mi csak az egyharamdát örökölnénk a teljes ingatlannak. Ehhez képest ha vállaljuk az egyösszegű azonnali rendezést az a hitelezőknek is jobb, mert sokkal hamarabb kapnak pénzt. Jogi úton nagyon sokáig tartana.
Egyébként már több árverésre is ki volt tűzve az egyharmad hányad, de senkinek sem kellett.
Garancia nincs rá, de mivel mindenkinek az a legjobb megoldás ezért jó eséllyel működhet. Ha van jogász ismerős vagy ügyvéd akkor vigyétek, az is segít.
Egy ilyen világban, hasztalan kísérlet volna logikai síkra terelni a vázolt problémát
Örökölhető-e, létezőnek tekinthető-e az a tartozás (annak összege), aminek fedezetéül szolgált az az ingatlan, amit örököltél – aminek értéke szerint kölcsönt folyósítottak és aminek (futamidő szerint kalkulált) ellenértéke – (mínusz) n (ahol n = a bank kockázati haszna)?
Szerinted?:-)
Leírom mi történt.
Amikor a bank (jelzálog)hitelt folyósít, lényegében fillérekért, áron alul vásárol ingatlant. Az egy feltételes, határidős adásvételi szerződés. Ez nem egy rossz opció (a banknak) – és igen, vannak emberek, akik ebből élnek.
Tehát: amikor az adós nem akar vagy nem tud fizetni, illetve ha elhagyja földi porhüvelyét, a bank nyer (és persze akkor is, ha az adós ki tudja csengetni az uzsorakamatot). Egy másik világban itt érne véget a történet - de ebben világban, más (a természeti törvényekkel ellentétes értelmű, és e ponton érdemes belátni: irracionális) törvények igazgatnak. Mindez persze csak elhatározás kérdése; s legyen az bármilyen meglepő is: már egy idő óta minden csakis azért, attól függően törvényes vagy törvénytelen, hogy ki és mit írt le azokra a papírlapokra, ami alapján ugye…:-)
Köszi a megerősítést. Én is úgy tudtam, hogy a saját magánvagyonomra nem terhelhetnek semmit, még akkor sem ha elfogadom az örökséget, csak az örökölt vagyonra és annak erejéig.
Szóval akkor talán az működhet, ha megemlítjük a faktorházaknak, hogy egyösszzegben azonnal fizetünk, ha sikerül egy mindenkinek megfelelő összegre lemenni.
Ha van készpénzetek és tudtok/akartok fizetni, akkor elég jó alkupozícióban vagytok, akár 30% ra is le lehet menni, mert nekik a végrehajtás árverés soká tart bizonytalan, ha felajánlod hogy kifizettek egy jelentősen kisebb összeget akkor elég nagy tér lehet az alkudozásra.
A hagyatéki tartozások a hagyatékból kerülnek kiegyenlítésre, az örökös vagyona alap esetben nem terhelhető vele. Az örökös csak öröksége erejéig felel a hagyatéki tartozásokért.
Ráadásul még csak nem is első helyen, mert a hagyatékból elsőnek a temetési költségeket fizetik, másodsorban a hagyatékkal kapcsolatos kezelési költségeket, az örökhagyó tartozásai csak ez után jönnek.
Érdemes leülni a hitelezővel és megegyezni egy jelentősen kevesebb összegben. Ez általában menni szokott.
A faktorház pár százalékért veszi meg a tartozást, viszont az alkut nehezíti, hogy dobra verethetik az ingatlant.
Ti visszautasíthatjátok az örökséget, ekkor az államra száll és tőle beszedik a tartozást a hiénák. Ha a tartozás erősen nagyobb mint az ingatlan értéke, akkor érdemesebb dobni az ügyet. Árverésen az ingatlan visszaszerezhető, mert ezeket tudtommal nyílt árverésen kötelező eladni.
Itt nagyon kell tudni a számokat, mert a végrehajtó/faktorház addig megy el az alkudozásban, ameddig az ingatlanból kihozható pénzt látják.
Magyarul ha van 5 millió tartozás és 2 milliót ér az ingatlan, akkor 2 millióig le tudsz menni. Ha 5-öt ér az ingatlan és 2 tartozás van, akkor alkudozhatsz egy kicsit, de ő van előnyben, hiszen elkótyavetyéli 2-ért és a pénzénél van, eközben parabolikus ívben leszarja, hogy neked mekkora a károd.
Ha az össz tartozás meghaladja az örökölt ingatlanok értékét, akkor érdemes lemondanod róla, különben a tartozásokat is öröklöd egyben.
Legfeljebb a fizetés módjáról alkudozhatsz a bank(ok)kal.
Egyébként borzasztó hülye a törvény (mi a f...t csinálnak ezek ott a parlamentben?!), mert a bank vállalta uzsora kamatokért a rizikót anno amikor kölcsön adott, de te aki nem is tudsz róla kell majd kifizetnie.
Az elhunyt édesapánk után ketten (a testvérem és én) öröklünk ingatlanhányadot és több milliós össztartozást. A tartozásokról nem tudtunk édesapám haláláig. A tartozás a sok év alatt összegyűlt késedelmi kamat és költségek miatt ilyen hatalmas. Az eredeti tőketartozás nem volt ilyen nagy. Négy különböző tartozás ügyről van szó, amelyek már faktorházakhoz kerültek, és a négy ügy közül három végrehajtóhoz került. Van köztük pár tízezer forintos és van több milliós tartozás is.
A faktorházakkal hogyan lehet jól alkudozni a tartozás csökkentéséről? Van-e erre bevált módszer? Gondolom a végrehajtó költségeiből nem lehet alkudozni, de a faktorházakkal talán lehetne.
Valahol azt olvastam, hogy a faktorház nem a teljes áron veszi meg a tartozást az eredeti hitelező pénzintézettől, de mégis a teljes tartozást követeli, ezért gondolom, hogy lenne potenciál az alkudozásra és még ezután is mindenki jól járna.
