Szabó Kristóf, FB-on hirdet 1/1 ingatlanokat ár alatt.
Appia Property KFT neve alatt szerződéskötés, előleg/közvetítői díj megfizetése. Lakás megtekintése, majd sosem jön össze az ügylet. Helyette új ingatlan felajánlása...
Hát ehhez egyáltalán nem kel a közvetítői közreműködés .
Nézegeted a környéken az éppen aktuális hirdetéseket több hasonló nagyságú és felszereltségű ingatlan sorába beilleszted a sajátodat is.
A hirdetett lakásokat eleve meg lehet nézni.
Érdeklődőnek álcázod magadat.
vagy megkérsz egy értékbecslőt és a húzós összeget kifizeted.
ha nagyon akarsz közvetítővel bajlódni akkor felajánlod a közvetítésre, de legyél figyelmes mert esetleg sok pénzedbe kerülhet.
tehát felajánlod, ekkor nyilván szó esik a lehetséges árról. Figyeled a közvetítőt és amikor irreális összegről van szó... korrigál. Na ekkor kell visszalépni.
Van ingatlan közvetítés lakás/ház eladásra és van lakás bérbeadásra.
Ez utóbbit nagyon meg kell gondolni !!
Legtöbbször pénz kidobás.
Ma már egy ügyes ember internetes felületeken talál hirdetési felületeket. Ingyenesen és pénzért is. Pénzért a képfeltöltősek jöhetnek számításba.
de hát a képek néha nagyon csalókák. Egy komoly keresőnél a lokáció és az ár az első szempont.
tehát hirdetés és a bemutatás. Na ez az ami inkább munkás, idő igényes. de egy kiadandó bérleményen mindig akad javítani való. Amig vár az ember az érdeklődőkre végzi az aprócseprő javításokat.
Mostanában volt egy váltás. Egy 12 éves bérlet megszűnt.. 3 hét alatt lett ú bérlő. 3 hét 21 nap, nagyjából 20 érdeklődő. A végletek : volt aki kifordult, hogy nekie ilyen förtelem nem kell, volt aki könyörgött had jöjjön. Na majd jellemzem őket.
Külön egy érdekes pontja ennek, hogy állítólag az ingatlanos nem szerkeszthet szándéknyilatkozatot. Szóval lehet az ügyvédje előre megír egy sablont és azt használják. Ezt meg lehet kerülni ha te a saját ügyvédeddel íratsz egyet, viszont akkor az pézbe kerül és meglehet az esélye hogy nem fogadják el. Ha valaki ebben tapasztalt jó lenne ha írna.
Üdv, tudom ez egy régi topik de engem is ezzel hökkentettek meg legutóbb. Ahogy hallottam ez egyre inkább elterjedtebb. Az ügyvédek óvva intenek tőle. Én is megnéztem egy lakást amit több ingatlanos hirdet, (eleve nem értem miért gondolta a tulaj, hogy ez jó ötlet, de mindegy) és egy olyat fogtam ki akiknél ajánlattételkor le kell tenni félmilliót. Fogadni mernék, hogy a megtekintési nyilatkozat kötelez arra, hogy nála vegyem meg különben kötbért kell fizetnem, ez biztos. Még megvan a lakás mert nem valami kelendő de igazából meg kéne kérdezni, hogy megnézethetem-e a papírt egy ügyvéddel mielőtt aláírom, vagy ha aláírom csak akkor válik-e érvényessé ha az átutalás megtörtént. KP-val nem fogok félmillióval rohangálni sehova az biztos. Le sem követhető, hogy átadtam.
Egy ügyvéd azt mondta ezeket azért nem szeretjük mert problémás lehet viszaszerezni és általában akkora az összeg amit úgy lőnek be, hogy ne legyen értelme perelni miatta.
Az a bajom az egésszel, hogy letenném én azt a pénzt ha biztosítanának róla, hogy viszont is látom, de ez egy szürke zóna.
Ja és én voltam olyan naív hogy igazoltam magam az ingatlanosnak. (facepalm) Én ezekben nem vagyok jó és nincs senki akit elvigyek magammal, hogy segít.
Mondjuk az ingatlanos is érthető. Nagyon sok 'fellángoló' vevő jelölt van. Áradozik, de a lelkesedés csak egy két napig tart. Aztán az ingatlanos soha sem látja többet.
Ennek ellenére ez a vételi szándék pénzzel alátámasztva meggondolandó. Egy első vagy néha második mustrán sok minden nem deríthető ki.
Az ingatlanos elve viszont az , hogy minél kevesebb munkával legyen hatékony. Mert nem mindegy, hogy 3 x kell bemutatni vagy 18 x.
Nem értem, hogy ha adok az ingatlanra egy ajánlatot, miért kellene pénzt tennem mellé?
Nyilván komoly az ajánlat, hiszen addigra alaposan utánanéztem, Földhivatal, megnézettem építésszel.
Ez a "bánatpénz" az eladót semennyire nem köti, csak a vevőt.
Viszont ha közben kiderül valami, akár az ingatlanról (amit esetleg "elfelejtettek" megemlíteni), akár vis major (pl. a mostani helyzetben nem adnak hitelt a bankok), akkor buom ezt a bánatpénzt.
Ez a bánatpénz a foglaló, és az előleg ötvözete úgy, hogy csak a vevőnek legyen hátrányos.
A közvetítő hirdeti az ingatlant, bemutatja az érdeklődőknek. ez idáig egyik félre sem jár semmi féle kötelezettséggel. Annyira nem, hogy elvileg még az igazolvány elkérése is merész húzás, de végül a naiv odaadja.
tehát ha a mustra a vevőjelölt részéről pozítiv ... tetszik neki az ingatlan,. akkor ad egy un. ajánlat tételi szándékot. Hogy ne legyen komolytalan mellékelni kell bizonyos összeget a vételár 2 -3 % át, inkább az alsót. Ekkor elveben az ingatlanos nem viszimustrára pár napig... pl. 5 - 10 napig az ingatlant. Ez az idő elviekben elég egy részletesebb feltárásra.. az ingatlan előéltének a kinyomozására. Szűken.
A foglaló már egy jelentősebb összeg, az ingatlan érték 10
- 15 % -a. Foglalót csak a teljes műszaki és jogi jellemzők bemutatásával lehet adni. olyan nincs, hogy vannak elhallgatott információk elvileg már a szerződésnek is majd véglegesnek kell lenni. Ez sincs mindig így.
a vétel meghiúlásának számos oka lehet. pl. nem teljes objektív bemutatás ( az eladó hibája ) , vagy a vevő nincs pénzügyileg felkészülve a vételre. vannak vágyai, de pénze nincs elég... nos ilyenkor bukja az nem kis foglalót.
Az is ritka, hogy az eladó visszalépésekor kétszeresét adná a foglalónak.
Tehát a kérdéses összeg a vételi szándék megerősítése némi készpénzzel. Tanács legyen kevés, mert visszalépéskor a visszakapás valószínűsége csekély.
Egy vételre nem pénzszórással kell belekezdeni, hanem alapos körültekíntéssel. Bele vonva a családtagokat, barátokat is.
A közvetítők persze annak örülnek ha a vevőjelőlt minél hamarabb tejel, de hát ezt el lehet hárítani.
Mennyire elterjedt az, hogy az eladó a vevőtök az ajánlattételkor bánatpénzt kér?
Ha nem fogadja el az ajánlatot, akkor visszajár. Ha elfogadja, akkor levonódik az árból. Ha a vevő miatt hiúsul meg, akkor nem jár vissza, ha az eladó miatt, akkor visszajár.
Tehát se nem foglaló, se nem előleg, hanem valami harmadik dolog.
"Az eladók panaszai után arra jutottak, hogy megéri bíróság elé vinni az ügyet, ott pedig most az egyik céggel szemben már jogerős ítélet született: valóban tisztess " ha már eddig jut az eset az már gáz. nem kell egy az egyben elfogadni az ingatlanos ajánlatát a szerződésre.
Mindig le kell írni mikor van vége egy megbízásnak.... függetlenül attól, hogy elkelt e az az ingatlan vagy sem.
Az ingatlanos tevékenység sok szegmensű, de azért a legjellemzőbb a hirdetés és az ingatlan bemutatás.
A mai világban a magánszemély hirdethet akár ingyen is, sőt molinóval is .
A bemutatás a strapás és időigényes, de némi szervezéssel megoldható.
pl. sokszor egy jó szomszéd csak úgy szívességből ad infót.
Akár ő is bemutathatja az eladandó kéglit.... pl. első körben.
Aztán van hülye eladó is. megbíz sok jutalékért egy ingatlanost, de pl. kulcsot nem ad neki.
volt olyan, hogy ketten vártunk az eladóra... késett. mondom az ingatlanosnak 5 perc... 4 perc.... 3 perc.... ha nem jön a tulaj alá szolgálja.
Lihegve befut a tulaj, megszemléljük a portékát... pár ócska veder más semmi az üres lakásban, de nem ád kulcsot az ingatlanosnak.
Nekem csak jó tapasztalatom van a GDN Ingatlanhálózattal. Nagyon emberközpontú, családias csapat. Odafigyelnek az emberre, mentorálnak, folyamatosak a képzések. Sok munkahelyet megjártam már, de itt találtam meg igazán azt, amit mindig is kerestem! :)
Nagy ingatlanirodát semmiképpen sem ajánlok senkinek sem. Semmit sem csinálnak, max átvernek vagy csak szimplán nem foglalkoznak velem mert 1000 ügyfélből 1 vagyok. :-( Én direkt kicsi, ambiciózus irodát bíztam meg. Nekem ők jöttek be: http://www.4house.hu
Rengeteg panasz, rossz történet kering a neten az ingatlanközvetítőkről. Felmerül a kérdés, tényleg ennyire rossz a szakma helyzete? Szeretnénk javítani ezen, jó lenne szembesülni a hibákkal. Mi a legidegesítőbb? Vajon az ingatlanközvetítők melyik tulajdonsága az, ami miatt a kardjába dől az ember?
A hálózatok, vagy a kisebb irodák nyitogatják a bicskát?
A jutalék kifizetése a baj forrása, vagy az egész hozzáállás? A levakarhatatlan ügynök, vagy a képzetlen, béna munkatárs? Örülnénk, ha megosztanád velünk.
PÉNZ ez aköv bökkenö, elsö körben legalábbis nem szeretnék rászánni sokat, az ingyen oldalak-lehetöaségek érdekelnének.
Hat, akkor egyreszt internet, masreszt olyan irodaval kell szoba allni, akik jutalekert dolgoznak. Konkretan amig nem hoznak fizeto vevot, addig en egy fillert sem adnak nekik.
Itt mindenki csak Budapest ill. környéki ögyekben járatos? Vagy tudtok esetleg ajánlani embert v. irodát fertörákosi(Soprontól 10 km) családi ház értékesítésére?
