Életünk egyik alap egzisztenciája a lakhatás, mely zömében társasházakban történik.
A társasház,mint sajátos tulajdonközösség
hatékony működése a tulajdonostársak együttműködésén kell/ene/ alapulnia. A közös képviselet, mint ált. fizetett megbízott a tul.közösség megbízása alapján és szerint köteles eljárni állandó tul.-i ellenőrzés mellett. Tudjuk-e, hogy milyen jogaink és kötelezettségeink vannak tul.társként, vagy "elfogadjuk, hogy a k.k. szava isten szava"?
Klassz ilyen kristálytiszta megfogalmazásban olvasni, soha nem lettem volna képes rá.
A topik célja éppen az lenne, hogy időben " ébredjenek" a tházi lakástulajdonosok. Ma leginkább az jellemző, hogy csak akkor eszmélnek, amikor már visszafordíthatatan helyzet van és halálra sértődik magukat, amikor megkérdezik, hogy ők tevékenyen részt vettek-e a döntéshozatalban. Igen; az" oszd meg és uralkodj" mindig remekül működik, bár az sajátságos amikor a megbízottunk gyakorolja ezt rajtunk.
Ez máshogy nem megy csak ha védik az érdekeiket a tulajdonosok, viszont szinte mindegyik közösség megosztható.
Úgy sajnos nem lehet kontrollt gyakorolni, hogy közben jófiú is maradok, mert szinte mindig igyekszik kibújni az ellenőrzés alól a kezelő. Mondom ezt úgy hogy egyébként kb 15 éve képviselek házakat.
A ház ügyeivel általában laikus háziasszony nyugdíjasok foglalkoznak, mert aki értelmes és megfelelő szaktudása is lenne az nem fog társadalmi munkában ezen szüttyögni.
A laikus meg minden igyekezete ellenére átverhető, mert ugye a takarításhoz tud hozzászólni meg a tisztítószer mennyiséghez.
Sokszor nem a szakmai munka dönt egy kk vagy kezelő mellett vagy ellen, hanem az hogy mennyire nyalja be magát a hangadókhoz. Ez meg olyan apróságokon múlik hogy mennyire hangsúlyozzák pintyőke néni fontosságát a közgyűlésen, és hogy mennyire adnak "hatalmat" a kezébe a hétköznapokon.
Alapvetően olyan mint a politikusaink élete csak kicsiben. Lobbyznak, lavíroznak közben végrehajtanak ezt azt és persze ottvannak a nokiás dobozok is csak mondjuk nem telefonos csak headsetes...
Igazad van! De sz@r, nem sz@r fenn kell tartani és egyáltalán nem mindegy, hogy hogyan. Az alapproblémám, hogy a tházi lakástulajdonosok nagy része nem érti a tház, mimt tul. közösség működését és ebben rengeteg k.k., társasházkezelő felelőtlenül lébecolhat.
Ja, és persze dátum és felhívni, hogy hozza magával -mondjuk a kütyüs elszámolásokat vagy- amit akartok. Ha gondoljátok hangfelvétel készítését is beleírhatjátok.
Átvetett levél a k.k.-nek. Tartalma:Alulírott tulajdonostársak a Tházakról szóló 2003. évi CXXXIII.tv.35.§ (2) bekezdésében foglaltak szerint kérjük rendkívüli kgy. összehívását kezdeményezésünk kézhezvételétől számított 15 napon belüli időpontra./ajánljatok időpontot, nehogy 5 év "mulvanra" Nyíregyházára hívja össze éjjel 2-re:)/
Vigyázzatok, hogy mindenki tul. legyen /haszonélvező, bérlő nem/
Ha pl. férj, feleség 1/2 arányban tul. biztos ami biztos mindkettő írja alá.
Ha külön lapon vannak az aláírások számozzátok a beadványt. A kötelező napirendi pontot / elnök.jgyk.vezető, hitelesítők megválasztása/ Nektek nem kell beírni /hisz neki tudnia kell/.
Ha nem teljesíti, majd megbeszéljük! Nem bonyolult, ne görcsölj!
Október közepén kértem levélben a kk-t lakógyűlés összehívására. Azóta semmilyen választ nem kaptam.
Most összegyűjtöttem a lakók 1/10-t. Milyen módon kell benyújtanom a tisztelt kk-nak a kérelmet a lakógyűlés összehívására, hogy abban hiba ne lehessen?
Megszokni nem kell! Hát igen... sokszor annyira haragszik a szomszédjára vagy irigyli, hogy közben észre sem vesz az evidenciát, hogy bizonyos alap érdekeik közösek. Ebben nagyszerűen el tudnak lavírozni egyes közös képviseletek.
Társasházi lakástulajdonosnak lenni nem fenékig tejfel...Vadidegen emberek "kényszerű"lakhatási és biz. tekintetben anyagi közössége. Egyre inkább nem mindegy, hogy mennyi a közös költség és az mire megy. A közös képviselőknek van fóruma, tehát legyen a tulajdonosoknak is. Osszuk meg egymással rossz és jó tapasztalatainkat egymás okulására. Remélem így lesz...:)
