Keresés

Küldött ma a tulaj egy előszerződés mintát, h tanulmányozzam át, és majd beszélünk. Van benne egy pont, ami nem tiszta. Mégpedig h az ingatlant kölcsön miatt jelzálog és elidegenítési tilalom terheli. Nem tudom hogy ez milyen minta, e ez így nem tiszta. Egyébként tudtommal nincs rajta teher csak a haszonélvezet(tul lap alapján). Ráadásul a haszonélvezők rajta sincsenek ezen az előszerződésen.

Na persze én már eldöntöttem, hogy ügyvéddel akarom csinálni, mert nem értek ehhez, sztem ide egyedi szerződés kell, nem minta, mert 2 tulaj, 2 haszonélvező +feltétel legyen az épületfeltüntetés. De már mondta h akkor vigyem a foglalót is.. PErsze nem viszem. 

Nem vettem még ingatlant, hogy megy ez ? :D Felhívom az ügyvédet, ad időpontot, és oda megyünk a tulajjal/tulajokkal, haszonélvezőkkel ? Meg gondolom ez egy plusz költség a végleges adásvételin felül.

igen, ez alapján joga van aug. 8-án átadni.  

Akkor ezt elrontottuk.Tehát ott van a teljes vételár a számláján,és az adásvételiben ez áll,idézem:"eladó az utolsó vételárrészlet kézhezvételét követő 14 napon belül,de legkésőbb 2015.aug.8.napjáig adja vevők birtokàba az ingatlant." ,akkor jogában àll aug.8-ig húzni????Jajj,ezt benéztem :( Én teljesen másképpen értelmeztem,de az ügyvédünk is :P

Köszi az infokat :) Hát lesz ami lesz mostmár megvesszük. Sztem ügyvédes lesz a dolog(előszerződés), mert nem egyszerű, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel az épületfeltüntetés.

most mondjam el a régi szabályokat is ? :) ja, egységesen 4 % -lett pár éve.

( előtte lakónál 2% 4 Mft-ig felette meg 6 % egyebekben 10% - nah már mindent tudsz :))  )

az interneten minden ott marad, az emberek meg azt hiszik amit ott olvasnak az szentirás, de van aki körültekintő... ugye :)

nahh remélem kellően megrágtátok és jó lesz :)

Ma amúgy rámondtam az áment telefonban, persze beadta utána h már vki menne megnézni majd, de akkor lemondja :)

7végén találkozunk megvitatni a részleteket.

Na ez egy nagyon jó hír ! :) De miért olvastam én vhol 10%ot, meg a kalkulátorok is 10%okat számolnak. Vmi olyasmi rémlett, hogy már csak lakóingatlanra van 4%.

már amikor megláttalak, mondom mi lehet még? :))))

4 % végleges adásvételi szerződés beadása után kb. 30-60 nap. fiz meghagyás keretében, kézhezvételtől 15 napon belül lesz jogerős azt követő 15 nap a befizetési határidő.

Még egy apró kérdés :) A neten teljes a katyvasz ezzel kapcsolatban: mennyi most a termőföld(kert) vásárlás illetéke ? 4 v 10 % ? És kb mennyi idő után számítsak a csekkre ? :D

Így van :)

de ha az 1. van, akkor az 5. pont kellően megfelelő  :)

Én az 5. pontra gondoltam, de az említettek miatt húzódozom ettől :) Na mind1, majd megtárgyalom vele :) 

Azt tudom, hogy pénzébe kerül, de ezt vállalta, hisz tőlem függetlenül is érdemes megtennie, ha már árulja.. Sztem sokan sarkon fordulnának, ha megtudják nincs a tul lapon az épület.. Tehát ha ezeket megcsinálja, forgalomképesebb lesz az ingatlan. Szal nem (csak) miattam csinálja :)

előleg: akármi van visszajár - de itt is kell szerződés - mert akkor meg, hol a nyoma? :))) 

na most akkor....

1. vagy megakarod venni

2. vagy magad sem tudod

3, az első kettő közt kéne dönteni és annak  függvényében

4. vonja ki, tüntesse fel és majd beszélünk

5. vagy  irjunk előszerződést, adok előleget, a végleges adásvétel feltétele a kivonás és a feltüntetés

.....ugye, azért belátod, hog yneki is pénzébe kerül, ezek elintézése.

6.  lassan ott tartok az isten mentsen ilyen szerződéses partnertől, mint te vagy :))

Természetesen lesz adásvételi, de az majd csak a művelésből kivonás után :) Az meg a távoli homályba vész. Előleg ? :)

ingatlan adásvétele írásban érvényes, szóbeli szerződés az itt a semmivel egyenlő - max gentleman's  agreement - ugye, dehát az meg aztán, mint adott szó már nem jogi kategória. 

már "okitalak"  egy ideje, tehát ismétlem:  a foglalót a szerződéskötés  biztositékául adjuk, tehát nincs sima papiron adott foglaló, meg konyhában kockás abroszon. ill. van, ha szerződés is van. :)

Még1 kérdés :) Korábban volt szó a foglalóról. Én viszont nem nagyon szeretnék előszerződést kötni, mert nekem úgy tűnik, eléggé el akarja adni(bár ezt tagadja, de látszik), és nem igazán van más vevője. Tehát tartok tőle, egy esetlege visszatáncolás(semmi sem kizárt) esetén jogilag kikényszerítené a vételt. Viszont, ha már lefoglalózom, az adásvétel feltétele kellene legyen a művelésből kivonás, és az épületfeltüntetés(vagy legalább a feltüntetés). Gondolom ez a kettő üti egymást mi ? :D Tehát előszerződés nélkül nincsenek feltételek, max szóban.. Gondolom ha egy sima foglalós papírba feltüntetjük, az nem ér semmit ?

:) Alakul, aztán meglátjuk.

csak meg lesz az a porta :)

Megállapodtunk-egyelőre szóban-hogy x összegért érdekel a ház(5%alku után), de intézzék el a feltüntetést és a művelésből kivonást, persze,mondta hogy ezt csinálják is. Ezt ígyis úgyis célszerű megcsinálnia(helyeselt), ha végül nem is én veszem meg (a végső áment még nem mondtam ki azért).

semmi köze az FH határozatnak a birtokba adáshoz. ha az van beleirva, hogy legkésőbb eddig fizetsz és ahhoz képest 14 nap. akkor a 14 napnak van jelentősége. ha az van beleirva, hogy aug. 8-án adja át, akkor annak. 

Köszi!Megoldódott, az Ügyvédi Kamara emlegetése megtette a hatását... :)

Megint lenne egy kérdés. Amibe mennénk tovább, azt a házat már kifizettük.

Szerződésben az áll,hogy 07.25.napjáig fizetjük ki,birtokbaadás 14 napig történik meg,de legkésőbb aug.8-ig (ezt a hitel miatt kellett így beleírni).

A hitel viszont pikk-pakk megérkezett 07.14-én eladó számlájára (mivel tehermentes ingatlanról van szó). Erre eladó nyeszereg,hogy ő csak aug.8-ig hajlandó kiköltözni,mert a szerződésben ez áll. Segítenétek,hogy akkor most én milyen dátummal követelhetem,hogy adja át a tulajdonomat?07.17-én a Földhivatalhoz be van adva,hogy minket jegyezzenek be tulajdonosként. Tudom,az kb.30 nap (FH ügyintézési ideje),de azért az már gáz,hogy 9 milla ott van,és húzza az időt az eladó....

ez nagyjából igy van. csináltassa meg az eladó. ( de ezt mintha már egy pár hsz-szel ezelőtt.... :))) egyébként nem biztos h használatival kell, mert lehet fennmaradási engedély is , meg hatósági bizonyitvány.. attól függ, h mennyi ideje áll az épület. menj be az illetékes polgármesteri hivatal, vagy járási hivatal  műszaki osztályra és minden pontos tájékoztatás birtokában leszel ezzel kapcsolatban :)

Közben utánanéztem, földmérőt kell fogadni+használatbavételi engedély kell, és kb 50 ft és 1-2 hónap. Viszont az ő nevükre szól a használatbavételi, és ha ők intéznék, megszűnne minden kockázatom az épület hivatalos részével kapcsolatban, amennyiben felkerül a tul lapra és úgy veszem meg. 

Földhivatalba mindenképp menj be kérdezd meg!

Még egy kérdés, aztán befejezem, igérem :) hamarosan felkeresek egy ügyvédet, mert úgy néz ki megvennénk az ingatlant.

Szóval a kérdés: korábban írtam, hogy nincs rajta a tul. lapon az épület. Közben kiderült, hogy engedéllyel épült, van használatbavételi engedélye is, csak a tulajok nem vezettették rá a tul lapra. Lusták voltak ügyintézni. Mielőtt megvenném, érdemes lenne mondani nekik hogy vezettessék fel ? Mi pénz-macera ez ? Lehet alkualap ? 

Tehát ez egy 1990es építésű. első tulajos hétvégi ház, az engedély 89es. 

erről van szó :)

Ez egyértelmű, hogy ha én elállok a vételtől(én vevő lennék), bukom a foglalót :) Csak úgy vettem ki az írásodból, hogy itt még pereskedni is kell akár, mivel én szerződésben köteleztem magam hogy megveszem a házat. Tehát ha nagyon kekeckedni akar, akkor nem fogadja el az elállást, de ugye miért ne fogadná el, hisz nyerne rajta pár százezret :)

az elállást a másiknak el kell fogadni. és annak, h elfogadja az elállást az az ára, h pl. nála marad a foglaló. mondhatná azt is, h nem fogadom el , tartsd be a szerződést- és akkor? mi van? beperelheted. ha mondjuk az az oka az elállásnak, hogy mégsincs mega többi pénze akkor? üres zsebbe nyúlkálsz? három év múlva is még benne vagy a kötelemben ésa bíróságon követeled, h akkor is fizess? ? nem. ezt mérlegeled és oké nyertem a dolgon ennyit, mint a foglaló . és menjünk isten hirével. na. érted? 

Na de én igy viszont nem értem a foglaló intézményét az ingatlan adásvételnél.. A foglaló ugye azért lenne, hogy úgymond vegye le a hirdetést, mert te meg szeretnéd venni, de még el kell menned ide oda amoda ügyvédhez, bankhoz stb. És ha bármi közbejön, nem tudod megvenni, meggondolod magad, akkor visszakozol, a foglaló bukásával. Szóval nem értem, miért van ez adásvételi v bármi szerződéshez kötve, hisz ha az már meg van kötve, onnan tényleg nehezebb visszatáncolni.

előszerződéshez nem kötelező az ügyvéd. viszont az előszerződés alapján a felek arra vállalnak kötelezettséget h egymással a végleges adásvételi szerződést  is megkötik- akár tehát a bíróság is létrehozhatja, ha valaki nem akarja már a véglegest aláírni. közös akarattal persze bontható, a foglaló jogkövetkezményével, akinek érdekköréből hiúsul meg a szerződés az adott foglalót veszted a kapott kétszeresen köteles visszafizetni. - amiről senki nem tehet- eredeti állapot áll helyre.

na de most már menj el egy kollégához. itt az ideje. :)