Ne is haragudj, de ez már kiskirályoskodás. Mi az hogy nem engeded? Te csak szimpla kezelője vagy a háznak és nem tulajdonosa. Ha az x-en lépcsőházban egy lépcsőház nem akar takarítót akkor nem akar. Mi abban a nehézség, hogy egy lépcsőház x-en lakójának kevesebb a közös költség előíratása mint a többinek? Semmi, csak a saját hatalmadat akarod fitogtatni.
Én nem azt vitatom hogy technikailag nem lehet megoldani és lekezelni,én is meg tudom oldani, hanem azt hogy egy
7 lépcsőházas társasházban 3 féle közös költség az egy marhaság.
Akkor az éves költségvetésben 3 féle közös költséget kell meghatározni. Ugyanarra a fokyószámlára 3 féle összeget fizetnek be ugyanakkora lakás alapterület után.
Elvileg ez úgy működne,hogy a SzB értékeli és meghallgatja a jelölteket,majd a legjobb 3 pályázót hivják meg a közgyűlésre.
Ekkor csatoljuk a pályázatokat a meghívóhoz.
Ilyenkor külsős már nem de belső (tulajdonos) még jelentkezhet.
Ha nyitott
, választás van,mint most nálatok akkor bárki pályázhat csak sok értelme nincs.
Velem fordult elő hogy amikor 3.alkalommal utasittták el a közös költség emelését és kirugtam a társasházat, akkor 9 jelölt volt a közgyűlésen. Megválasztották azt aki bőven elegendőnek tartotta a közös költség mértékét. A 19 éves tetővel majd lesz valami...
Sziasztok! Társasházunk tulajdonosainak 10%-a támogatta, rendkívüli közgyűlés összehívását, a jelenlegi közös képviselő lemondásának megerősítésére és új közös képviselő megválasztására. Csatoltuk 3 jelentkező pályázatát is. A közgyűlésről szóló értesítőben a lemondott közös képviselő még kettő pályázatot csatolt, majd pár nap múlva újabb kettőt dobált be a postaládákba.
Van valami törvény/szabály arra, hogy ha a lakók rendkívüli közgyűlést hívnak össze, akkor azon csak az általuk támogatott közös képviselők indulhatnak vagy "szabad a vásár", bárki indulhat aki tudomást szerez erről, tulajdonképpen bármennyi?
……………. ahogy írtad a társasházkezelés csak egy kis szelete lehetne egy-egy nagyobb programnak, szerintem is, ezért érdekes a moduláris felépítések ebben a szegmensben…..
No most alant azok a modulok amik úgymond vásárhatók egyes programhoz, DE EZ MIND részének kellene lenni egy társasházkezelő programnak …………. és ugye így már nem csak egy kis része egy vállalti szoftvernek CSAK A FEJLESZTŐK IS ÚGYGONDOLJÁK , hogy ez nagy-nagy céges fejlesztés..
egyenleg küldeni >>> hatósági nyilvántartások (külön idő jelzéssel lejár…) >> mérleget készíteni ÉS FELADNI >> víz és hő felhasználást automatizáltan beolvasni kiértékelni stb. >> ELEKTRÁT használni >> xml..stb.. számlákat autómatizált kipontozással kezelni (hopp ez a kettő egy az elektrával + NAV;-))) >>> biztosítási káresemények nyilvántartása>>>> hátralék kezelést (itt xml ekészítése feladáshoz https://fmh.mokk.hu/#x lehetne feladni és nyilvántartása FMH –VH , XML_FMH_V15.zip, XML_VH_V16.zipPER nyilvántartás (KAÜ) <<ezeknek mind mind alapnak kellene lennie
>>>> >>> elektronikus szavazás (majd) >> nyelv modulok használata (hát a kiküldött egyenlegeken listákon, nem sok fordítani való van ;-)) >>> ÉCS számolás tárgyi és beruházás (szövetkezeteknél 2 könyvvitel) statisztikák készítése , nem csak beszámoló …. >>> felújítási nyilvántartás (műszaki terv alapján, hol mi mikor lett, felújítva javítva vizuálisan mutatva..)
+ >>> működés server környezetben (akár Linux) arhiválás , email server, sms gateway >>>> takarnet kapcsolat (használat) >>> elektronikus aláírás kezelése (kiküldött egyenlegekre)
Persze hogy meglehet oldani, ha kellően elkülöníthető (beazonosítható) és megfelelő „egységet” alkot a minimum így társasházaknál a lépcsőház (nem pepita, ad hoc jellegű) és megfelelően időben meghatározható (közgyűléstől- közgyűlésig , jan-dec stb).
Erre valóban képes „szinte” minden társasházkezelő programok, és könyvelő egyéb programok no meg SAP is ;-) MajosDomus egyedi programja is ………….
lényeg hogy megfelelően paraméterezhető legyen …….. << és már el is vettük, a szart …… ugyanis az adatok és változók (itt csak a közös költségre , tulajdon változásra értem) bevitele kimeríti a hozzáértést ………….. egyes helyek (talán túl sok helyen is)
sajnos a programok sokrésze nem is „segíti” a széles paraméterezhetőséget.
A külön modulokról nem is beszélve (lehúzás egységesítése) <<<< a fejlesztők (?!) csak DEMO vagy bemutató adnak úgymond megismerésre, nem egy adatokkal (torzított , vagy átgenerált azaz nem valós stb..) feltöltött adatbázissal ellátottat, hogy a MAJDANI megrendelő kellően át tudja tekinteni MIT is vesz ..
Hogyan is érteném, juj, én csak huszonakárhány évig fejlesztettem olyan komplex pénzügyi, adóügyi és kockázatelemzési-ellenőrzési szoftvereket, amikben egy teljes társasházkezelő izé legfeljebb ritkán használt almodul lehetne. Pontosan tudom, hogy ez egy húsz másodperces művelet egy xarul elkészített kliensfelületen is, ha meg valaki barlanglakó, akkor excelben kettő perc. És mondom, ötévente egyszer.
Nézd, hidd el hogy nem mindenki hülye aki szerint meg lehet oldani olyan dolgokat, amiket szerinted nem lehet megoldani.
Ez az itteni társasházkezelő egy olyan cég, ami ebből él húsz éve. Társasházakat kezel heti negyven órában. Ha nem tudja lekezelni azt, hogy egy lépcsőház 14 lakásához hozzárakjon egy sornyi takarítást, a másikhoz meg ne, akkor nyugodtan tökön lőhetik magukat, mégpedig most azonnal. Ez nem valamiféle kihívás. Lakásonként x ezer a takarítás per hó, aki kéri, annak bekattintja, lakó befizeti/levonja a giro, mehet tovább a vállalkozónak. A nem fizető anomáliáktól meg elpöcsöl Katika, szokás szerint.
Komolyan, minden tisztelettel: ha szerinted a XXI. században még azon kell tökörészni, hogy ez a "melyik lépcsőház fizet takarítást, melyik nem" valamiféle nehéz technikai vagy könyvelési feladat vagy lehetetlenség, ahelyett hogy azt tisztáznánk, léphet-e ilyet egyoldalúan a tházkezelő, akkor tényleg hagyjuk és köszönöm hogy gondolkodtál rajta.
Egy kisebb társasháznál pár erkélyt kellene kicserélni, ha rozogának bizonyulnak, de mondjuk egy nagy panel épületnél, esetleg sok lépcsőházasnál, lehet húsz-harminc, esetleg még több ilyen közös használatú (cigarettázó-poroló) erkély is, az nem kis pénz... Mondjuk az is igaz, hogy ott meg több tulajdonosra oszlik el a költség.
(A biztosítás felelősségbiztosítási része nyilván kiterjedhet ilyen balesetre is, de az csak a megítélt anyagi következményekben segíthet, a büntetőügy már egy következő kategória.)
"Egy huszonéves nő és egy hasonló korú férfi zuhant le egy pesterzsébeti ház második emeletéről, amikor a folyosó vaskorlátjának dőltek, és az kitört a helyéről – írja a Tények. Először mindketten az előtetőre estek, majd onnan a bejárat elé a földre, összesen több mint tíz métert zuhantak.
A két fiatal cigarettázni ment ki a Farkaslaka utcai ház folyosójára, ahol a rozsdás korlátnak dőltek, ami kettejük súlyától kitört. A katasztrófavédelem később a házban lévő összes korlátot életveszélyesnek nyilvánította...
...A rendőrség foglalkozás körében elkövetett gondatlan veszélyeztetés miatt indított eljárást." (Telex)
.
Vajon kit találnak meg, mint felelőst?
Mennyi ilyen veszélyes, laza, elrozsdált erkélykorlát lehet az épületekben (akár a hetvenes években épült, akár nemrég, mert új épétésnél is dolgozhattak pocsékul)?
És kinek a feladata, felelőssége ezeket ellenőriztetni, és ha kell, biztonságossá tenni?
Csak amennyiben a fizető lakók dolga az lenne, hogy a közös képviseletet ellátó cég alkalmazottja jól érezze magát.
Nem igazán látok ebben semmiféle elfogadható logikát. Az éves költségvetés elfogadását ez nyilván nem érinti, pont ahogyan a többi egyedileg számlázott költség sem. Ha csak az egyénre korrigálandó számlasorokat nézzük: lakásonként eltérőek a négyzetméterek, lépcsőházanként és lakásonként más a vízfogyasztás, lépcsőházanként és lakásonként mások a fűtési költségek, állandóan változnak a túlfizetések és hátralékok, esetleg ott a kábeltévé és internet hat-nyolc féle csomagja és a többi. Ezt mind lakásonként kell beállítani. Őszintén, ha ezek mellett nem tud valaki lekezelni egy, kb. ötévente egyetlen egyszer beállítandó sokkal egyszerűbb igen-nem tételsort, akkor ott azért komoly bajok vannak.
Nem nehéz belátni: ha egy 8 lépcsőházas társasházban 5 féleképpen történik a takarítás megoldása,ís ennek megfelelően a dijazása is,abból előbb utóbb káosz lesz.
Úgye a társasháznak egy üzemelési számlája van ahová mindenki fizeti a közös költséget.
Erre vonatkozóan éves költségvetést kell készíteni amit a közgyűlés hagy jóvá.
És akkor A lépcsőházban Béla takarit 20.000 ft/hó
B lépcsőházban a tulajdonosok saját maguk.
C lépcsőházban Marika 18.000 Mig D lépcsőházban XY kft 24.000 ft ellenében.
Erre csináljon a képviselő éves költségvrtést és közös költséget.
"társasházban egységesen történjen a takarítás" Ezt hogy érted? Mitől lenne akár elméletben, akár gyakorlatban logikus fizikailag teljesen elkülönített lépcsőházak esetén, hogy igénybe vegyenek egy szolgáltatást? Vagy hogy még érthetőbb legyen: miért logikus az, hogy megtilthatja egy lépcsőház másik 14 lakásnak, hogy igénybe vegyenek egy szolgáltatást? Ne vicceljünk már.
Jelen esetben meg esély sem volt semmiféle szavazásra vagy döntésre, ugye.
Lakásonként számlázzák, külön nevesített tétel (ahol van, ott asszem most 2000Ft/hó/lakás "lépcsőházi takarítás" néven) és nincs írásba/jzk-ba foglalva. Soha semmi gondot nem okozott, nem is akart senki ezen változtatni. Most meg megjelent ez a hirdetmény pénteken és csak nézünk okosan hogy ez mi a fene már megint.
Nem lenne gáz a fizetős takarítás, na de a tag akivel szerződött, ő a mama egyik "jó ismerőse", egy Zala megyei testépítő jóember, akinek az emberei is elég szakadt népek, mocskos felmosókkal, egy vödörrel és egy ronggyal kennek össze négy-öt lépcsőházat egy menetben. Undorító az egész megjelenésük és elég mocskos "munkát" végeznek, miközben hozzáférnek az összes közös helységhez, kerékpártárolókhoz, postaládákhoz. Én éppen tegnap nyaltam végig a takarítanivaló placcokat, levakartam a hülye távhősök, ingatlannepperek és mekkelek-szerelők, festők stb. cetlijeinek ragasztónyomait (mert az ajtóra ragasztanak a hirdetőtábla helyett), lemostam az ablakokat és a korlátokat, meg a többi. Eléggé rendben lett a lépcsőház. Míg amit ezek "takarítanak", az merő mocsok. És ezen kívül egyszerűen nem akarom a lépcsőházunkat, a lakásunk közvetlen környezetét ezekre a zombinak kinéző idegenekre bízni és nem is hinném hogy el kellene tűrnie bárkinek ezt. Amennyire tudom, senki más sem akarja ezt itt, akivel beszéltem az mind kiakadt.
Mostanában egyre jobban szétesik itt a rendszer, ahogyan a cégvezető mama egyre öregebb és betegebb lesz. Pl. a soklépcsőházas társasházban csak egy lépcsőházban van "mért" fűtés, és gondolom ismert, hogy a felosztásról évente kell a közgyűlésnek szavaznia, a fűtési idény előtt. Tehát olyanoknak kellene dönteni, akiknek semmi közük nincs az elszámoláshoz. Itt ez három(!) éve nem történt meg. Azelőtt is elég volt, hogy az érintett lépcsőház épp jelenlévő egy-két lakója eldöntötte a légköbméter-mért arányt, miközben ugye ez is teljesen szabálytalan. De már ez sincs.
És ugye mint mindenhol, itt is az van, hogy senki nem tudja mit lehet ezzel kezdeni azon kívül, hogy az összes lakó hisztizik, elcseszi a napjait, káromkodik, és a többi. Esetleg az egyik elküldi a 'csába a cégtulaj nőt az utcán vagy egy éjjel lecsapja a banyát vagy a végrehajtó pasiját dührohamában.
Gondolom lenne a jegyző, mint jogi út, de mi a fenét csinálna az is egy mulasztásos jogsértéssel, amikor egyszerűen nincs semmiféle jogszabály ami szabályozná a következményeket?
1. Ha a Y lépcsőház közgyűlési határozat alapján fizet evesebb közös költséget(X-takarítási dij ft/m2) akkor azt a helyzetet csak közgyűlési határozattal lehet megváltoztatni
.
2. Ha sem az szmsz sem kgy határozat nem rebdelkezik erről csak "közfelkáltással" "majd mi takaritunk" alapon működok a dolog akkor minden további nélkül.
3. A konfliktusok elkerülése érdekében okosabb ezt az éves költségvetés tárgalásakor kerrsztülvinni s egységesíteni a közös költséget.
