A Faraone az SZMSZ-szel (Szervezeti Működési Szabályzat) kapcsolatban írta az írásos szavazást, az SZMSZ ugyanis egy th. működésének, életének legmeghatározóbb dokumentuma. A közös képviseletet egyszerű "kézfelnyújtásos" szavazással fogjuk értékelni.
A közgyűléssel kapcsolatban: mi ápr. 20-ra kértük a közgyűlést, de a jelenlegi kk - arra hivatkozva, hogy márc. 23-tól nem volt elég idejük ápr. 12-ig kiírni a közgyűlést - most ápr. 27-re módosította a dátumot. Történhetett ez a dátumváltoztatás még azért is, mert ha ápr. 20-ra írják ki a közgyűlést, akkor lehet az általunk kért közgyűlési pontokon változtatni. Ők azonban változtattak egy ponton, mégpedig a "Közös képviselő mandátumának azonnal hatályú megvonása" helyett azt írták ki, hogy a "Közös képviselő leváltása v. megtartása"
ARRA KÉRNÉNK MINDENKIT, HOGY EZT AZ EGY ESTÉT SZÁNJA A TH. ÜGYEINEK RENDBETÉTELÉRE, ÉS HA TEHETI, MINDENKÉPP JÖJJÖN EL, MERT MINDENKI SZAVAZATA SZÁMÍT!! HA SEMMIKÉPP SEM TUD VKI ELJÖNNI, KÉRJÜK KÜLDJÖN E-MAILT A MANDARINKERT2010@GMAIL.COM-RA, HA SZERETNÉ BÁRMELYIK SZERVEZŐTAGOT MEGHATALMAZNI.
Faraone egyszer ezt írta a fórumra a kk leváltással kapcsolatban:
"A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat."
Szerinted szükség lesz erre, vagy megpróbálkozunk a közös gyűlésen jól szavazni, és ha az nem sikerül, akkor jön esetleg szóba az írásos szavazás?
A közös ktsg-et illetően lementem a biztonsági szolgálathoz, és ott sincs havi egyenlegközlő (mint korábban havonta), csak egy csekk, amin lehetne automatikusan fizetgetni.
Jaj, nagyon örülök, hogy lesz közös gyűlés, nagyon remélem, hogy egy jelöltre (=Faraoné-ra:) szavazunk, és sikerült a váltás! Bár sajnos a Társasház méretéhez viszonyítva kevesen olvassák a fórumot, de bízom benne, hogy ugyanilyen megnyerő lesz az ismételt bemutatkozásuk. Faraone tanácsát megfogadva ugye akkor aznapra már ki is írjuk a megismételt közgyűlést is?
Köszönet mindenkinek a fáradozásáért - remélem egyszer kifizetődik.
Ma én azt olvastam a hirdető falon, hogy ápr. 27-én 18:00-tól lesz a közgyűlés. Most akkor hogy is van ez?:) Mindenesetre nekem sajnos nem jó az időpont, igy ezúton is szeretnék érdeklődni, hogy a jelenleg házért ügyködők közül kit bizhatok meg, és hogyan hogy helyettem szavazzon?
A közgyűlésről eddig azért nem szóltunk semmit, mert sajnos a jelenlegi kk megint nem képes úgy cselekedni, ahogy mi kértük. A közgyűlés időpontját (ápr. 20.) ugyanis mi úgy kalkuláltuk ki, hogy a kk időben ki tudjon értesíteni mindenkit, hogy minél többen jöjjönek el (a közgyűlést a levél kézhezvételétől számított 15 napon belül össze kell hívni, azaz apr. 8-án mindenkinek meg kellett volna kapni a meghívókat). A kk-t kértük telefonon, e-mail-ben, de ők úgy látszik, megint csak a minimális 8 nappal előbb akarják a lakókat kiértesíteni.
Ameddig nem kapjuk meg a meghívókat, sajnos semmiben sem lehetünk biztosak.
Szia! Levélben kaptad eddig? Próbáld meg esetleg a garázsbejárat melletti fülkében lévő biztonságiaknál. Folyamatosan készülnek a papírok (idén is), és aki nem levelezési címet adott meg, azok normál esetben náluk vehetik át.
Az E ép-ben lakom, és 2009 dec. óta nem kaptam az ún. Egyenleg kimutatás c. papírt (=közös költség fizetésére felszólító levelet?). Előtte havonta jött ez a papír. Ti automatikusan fizetitek a közös költséget, vagy most tényleg nem szedi be január eleje óta az In-Mgmt? Félek, hogy egyszerre kapok nagy számlát...
Másik: aláírásgyűjtés volt, Faraone minden kérdésünket megválaszolta, mégsincs egyelőre előrelépés. Ki szervezi a rendkívüli közgyűlést az aláírások alapján? Tudok segíteni valamit az ügy előlendítése érdekében?
Szerintem még nem kell eltemetni a házat! Néha vannak hosszabb szünetek a fórumon, de ezt nem kell ilyen pesszimistán látni! Fel a fejjel, Húsvét van! :-) Mindenkinek jó pihenést az utolsó napon! :-)
Az őrséget adó cég díjából le kell vonni a kelettkezett kárt, de minimum a munkával nem töltött időt (tévézés, alvás, stb.).
Úgy tudom a falfirkák eltávolítását fedezi a biztosításunk. Bár az igaz, hogy a kk-nak foglalkoznia kellene vele (meg az izzókkal is, az őrök ellenőrzésével is, stb.)
Nagyon köszönjük azoknak a bunkó szerencsétleneknek, akik odagraffitiztek a C épület bejáratához! Nagyon jól jártak, hogy nem én kaptam el őket! Újabb több tízezer forintos költség, amit a ház közösen kell álljon! Köszönet a biztonságiaknak, akik ugye nem felelnek a közös területekért, magyar módra a tv nézésért veszik fel a havi millió feletti összeget!
Nem tudom mellesleg meddig tűrjük a C épület előtti kiégett lámpát, amelynek nemsokára egy újabb becsületes lakó fogja kárát látni, konkrétan egy baseball ütőre és pár (esetleg svéd) honfitársunkra (?) gondolok. Komolyan ajanlom mindenkinek a gázsprayt éjszaka hazafelé menet, kérem legyenek résen!
A fűtési díj elszámolása Önöknél valóban "furcsa", a leírtak alapján. Hiszen a veszteség akkor is keletkezik, ha valaki nem használja a lakást. Ez ahhoz lenne hasonló, mintha a földszinti lakó nem akarna liftkarbantartási díjat fizetni.
A fűtési díj elszámolását SZMSZ módosítással lehet megváltoztatni. Az SZMSZ módosításhoz a teljes tulajdoni hányad 50%+1 szavazat szükséges, tehát nem csak a jelenlévők többsége! Ez lehetetlennek látszik, ha az Eladónak mondjuk 40%-a van.
De nem lehetetlen!
A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük. A szavazást előkészítettük, megfelelő jogi alapra helyeztük, az SZB és a lakók, pedig összegyűjtötték a szavazatokat.
Nagyon köszönöm a kedves szavait. Szívesen segítünk Önöknek.
50%+1 tulajdoni hányad kell a határozatképességhez. A megismételthez bármennyi elegendő.
Tehát, akár aznapra is ki lehet írni a megismételt közgyűlést, ha az SZMSZ nem tiltja. 1 nap alatt meg lehet hozni a szükséges határozatokat, ahol egyszerű többséggel lehet szavazni. Ilyen a képviselő váltás, SZB választás is.
„37. § (1) Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani. (2) A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó - napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, ha a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően nem rendelkezik.”
Amióra az In-Management van, azóta a fűtésdíj úgy van számolva, hogy csak azok fizetik a keringetési veszteséget, akik használják a fűtést vagy melegvizet. Tht. ezt úgy szabályozza, hogy mindenkinek a tul.hányad alapján kellene fizetni. Sajnos ez a hőveszteség a gázdíjnak kb. 40%-a. Gyakran nagyobb meleg van a folyosón mint a lakásban. Ha jól tudom, mostanában már energiatanúsítványt is mellékelni kellene a lakáshoz. Lakáson belüli garis dolgokat sokadszori kérésre megpróbálják "talált" anyagokból megoldani, cserélni. Eladótól érdemes nullás igazolást kérni. Enélkül nem valószínű, hogy külön tájékoztatna, mennyi volt a lakásra eső előző KK. lenyúlása. Utólag meg nem sok mindent tehetsz.
Hátha hasznosak az én tapasztalataim is, íme az észrevételeim a kérdéseiddel kapcsolatban:
- új közös képviselet megválasztásán ügyködik a lakók többsége (sok lakás még az Eladó tulajdonában van, ezért a többség elég relatív), remélhetőleg egy korrekt cég veszi át a jelenlegi helyett a jövőben és akkor átláthatóbbak lesznek a dolgok
- a közös költséget nem fizetők helyzete állítólag rendeződött valamelyest, mivel 2 hónap késés/nem fizetés után lekapcsolják őket központilag, így elvileg már nem lehet potyázni
- a perfeljegyzés tudtommal törölve lett, de az albetétesítés még nem zajlott le (földhivatalban megérné érdeklődni)
- hát a zajos lakókból valóban van elég, egyesek nyáron nyitott erkélyajtónál élnek meglehetősen hangos házaséletet, mások szimplán házibuliznak hajnalig, de nekem van pozitív tapasztalatom is, előfordult, hogy elnézést kértek és lejjebb vették a hangerőt
- személy szerint nekünk a fűtésdíjunk nagyjából korrekt volt, de hallottam már panaszt is róla
- a hibákat, amiket jeleztünk, eddig mindig kijavították, bár azt azért nem mondanám, hogy első szóra, de pár telefonnal lehet hatni rájuk
- a lépcsőházi takarítás tűrhető - szerintem - legalábbis a mi lépcsőházunkban. Télen sajnos hiába mosnak fel, elkerülhetetlen, hogy összejárják a lakók sáros cipővel.
Remélem, hasznosak lesznek a fentiek a döntésedhez.
A közös képviselettel (kk) valóban gond van: nem csinálnak semmit - nagyon sok pénzért. Mivel nem kommunikálnak velünk, ezért azt sem tudjuk, hogy most mennyi a lakók közös ktg. tartozása.
Perfeljegyzés már nincs a tulajdoni lapon, de azt nem tudom, hogy az albetétesítés elindult-e. Erről szerintem alaposan kérdezd ki az Eladót, de a legjobb, ha bemész a Földhivatalba.
Az alvállalkozók felügyelete (őrök, takarítás, gondnok stb.) a közös képviselet dolga lenne, de ezt nem teszi meg. Ezért csempék vannak a fűben, ill. az ajtónak támasztva, a házból pedig azt lopnak el, amit akarnak, mert a jelenlegi kk olyan szerződést kötött, ahol az őrző-védő cég nem tartozik felelősséggel az ellopott tárgyakért - mindezt havi 1,3 millióért.
Ezekből a lakók többségének elege van, ezért akarjuk első lépésként leváltani a kk-t, de nem tudjuk, hogy át tudjuk-e vinni ezt az egészet az Eladón. Elvileg hamarosan lesz egy közgyűlés, amit mi lakók kezdeményeztünk, szerintem ezt mindenképp várd meg, mert jelenleg nem igazán élhető ez a társasház (semminek sincs gazdája, pedig nagyon sok közös ktg-et fizetünk).
Én most készülük lakást venni a Mandarinkertben.Olvasom ezt a sok számomra kusza információt a fórumon.Ha jól értem nagyon zavaros a ház közös képviselete.
Sokan vannak akik nem fizetnek közösköltséget.Mondják,hogy van valami perfeljegyzés a tuljdonlapon.Állítólag megalakult a társasház és elindult az albetétesítés és ezzel együtt a földhivatali bejegyzések. Nem értem.Hogyan indulhat el a földhivatali bejegyzés egy olyan ingatlan esetében amin perfeljegyzés van.
Tudtommal ezt először törölni kell, és csak utána történhet bármi más bejegyzés.
Ki mit tud ezekről a dolgokról?
Valóban sok a zajos lakó? Az észrevett hibákat kijavítják?A fütésdíj tényleg olyan
korrekt mint mondják.A lépcsőházakat rendesen takarítják?
A Real-Prop-nak írt nyílt levelet tegnap feladtuk a postán 100 aláírással. A levél teljes szövegét korábbi hozzászólásunkban már bemásoltuk. 100 aláírás nem 100 lakást jelent, ugyanis néhány lakótársnak több albetét is van a tulajdonában.
Köszönöm a gyors választ, számomra rendkívül pozitív, ahogyan itt a fórumon (is) segítik a lakókat. Néhány lakótársunknak hála, hamarosan meglesznek az aláírások. Szerintem egy ilyen versenyképes ár és szolgáltatás ajánlat esetén, mint amilyen az Önöké, nem lehet kérdés, hogy kit támogassunk, és magáért beszél az a segítőkészség is, ahogyan utánajártak annak, mit tehetünk jelen helyzetben. Sajnos ezt a fórumot azonban kevesen olvassák, és ötletem sincs, hogyan lehet egységes álláspont felé terelni a lakókat.
Mikor határozatképes egy rendkívüli közgyűlés?
Köszönöm,
Adrienn
U.i.: Bigabigelnek köszönet a közzétett levélért, jó tudni róla :)
Ha nem sikerül a 23-i közgyűlés elé kiírni a saját közgyűlést, az sem gond.
A lényeg, hogy olyan új képviselőt és számvizsgáló bizottságot válasszanak, a következő közgyűlésükön, aki Önöket képviseli. Célszerű a közgyűlés előtt már állást foglalni, és egy jelöltet támogatni, így biztosan meglesz a szükséges szavazati arány.
Ezután az új Közös Képviselő már segíteni fogja tapasztalatával a lakókat.
Pl.: Az SZVB kérésére írásbeli szavazást ír ki, ha SZMSZ-t, vagy mást szeretnének módosítani.
Az 1182-es hozzászólásra reagálva megérkezett Kricsfalussy Tamás válasza. Mindenkinek jó értelmezést kívánok hozzá.
"elnézést, hogy levelére csak most tudok reagálni, de betegségem miatt nem dolgoztam.
A jövő heti lakógyűlésen a Real-Prop House Kft. nem képviselteti magát, tehát szavazni sem fogunk senki mellett vagy ellen. A ház közös ügyeit illetően várhatóan a jövőben is így fogunk eljárni, azaz ezekben a kérdésekben vagy nem szavazunk, vagy tartózkodni fogunk. Remélem, ezzel sikerül hozzájárulnom, hogy a lakók a Real-Prop Hose Kft. helyett a ház valódi problémáinak megoldásra tudjanak koncentrálni.
Ugyanakkor jelzem, hogy cégünk a közvetlenül minket érintő napirendi pontokban (amennyiben lesznek ilyenek) a jövőben is érdekeink szerint fogunk szavazni."
Sikerül a rendkívüli közgyűlést 1 nappal a köv. közgyűlés (márc. 23) elé tenni? Azt írja lent Faraone, hogy csak ez esetben válik tárgytalanná minden napirendi pontja... (Különben szerintem minden el lesz fogadva)
