Reklámmentes eszmecsere ingatlanbefektetés témájában.
Osszuk meg másokkal, amit a sikereinkből, kudarcainkból tanultunk! Befektetési tippeket is várok, sőt akár magánbefektetői csapatot is alkothatnánk.
Sziasztok! Verponty, a Rádayban hol találtál lakást (ha még egyáltalán aktuális a kérdés)? Csak azért kérdezem, mert én nem olyan régen elég csúnyán megjártam ott egy lakástulajjal.
Történetedből ítélve ott motoszkál benned az, hogy hogyan lehetne tőkét összeszedni valahogy akár ingatlan befektetéssel.
Ez nagyon jó. Az első lépéseket megtetted.
Én is így kezdtem.
Amit tanácsolhatok neked.
Vegyél egy üveg igazán jó minőségű bort. Nem szutykot.
Tölts egy pohárral és kortyolgasd lassan. És érezd át, hogy milyen gazdagnak lenni, mintha ezt bármikor megtehetnéd.
Gondolkodj el azon, hogy mibe is fektethetnél pénzt és hogyan. Gondolkodj gazdagon.
Nekem sokat segített. Jó néhány ötletem született.
És tanulj és tanulj. Én 36 évesen levelezői tanfolyamra iratkoztam be.
Havonta csak 3300 forintot fizetek. Ugye nem sok?
Könyvelői tanfolyam 1 éves.
De az aki a pénzügyi műveltségét nem szerzi meg az hátrányba szorul. Úgy gondolom.
Terveim között szerepel, hogy cégeket vásárolok. De ehhez úgy kell olvasnom a cég mérlegét, mint az iskolában az ábc-t. J
Tehát nem nagy befektetés tanulni de sokat hoz a konyhára.
Amit írtál , hogy szemináriumon részt vettél és könyveket olvastál az már ismét egy lépés.
Az információ hatalom. Tehát ha kitaláltál valamit akkor tudj meg róla minél többet.
És tudod? Amíg csak álmodozol addig mindig is csak álom marad.
Tegyél is érte.
Üdv Royalgold
Ui.: küldtem e-mailt
Több hozzászólásodat is olvastam, és szerintem Te tudod, hogy mit csinálsz.
Szeretném elmesélni fél sikeremet / sikeremet, melyet most szeretnék igazán sikerre vinni:
Bp-től nem messze szerencsém volt egy telket vásárolni igen jó áron. Ahogy a fiatalok többsége szokta, hitelt vettünk fel, hogy felépítsük családi fészkünket (fiatal házasok révén). Nagyon sok mindent magunk csináltunk, hamar be is költöztünk (egy éven belül). De a hitel ott maradt a nyakunkon, melytől szerettünk volna mielőbb megszabadulni.
Egyszer (már nem is tudom honnan) jött egy info az ingatlanbefetetésről, hogyan szabadulhatunk meg a hitelünktől. Elmentem egy tanfolyamra, meg olvastam könyveket is, és tudatosan elkezdtem keresgetni.
Sok ingatlant, főleg lakást néztem meg, ami felújításra szorul. Mivel már egy házat (majdnem) sajátkezűleg felépítettem, így gondoltam, egy lakásfelújítás nem okozhat gondot. (Pedig több helyen intettek, hogy ne a felújítással foglalkozzam, azt bízzam szakira, én keressem a pénzt!) Én is abból indultam ki, hogy mennyiért lehet eladni, mennyi a felújítás költsége, ügyvéd, adott időre a rezsi, stb. Sikerült is egy jó helyen levő lakást kifogni nagyon jó áron.
A pénzt elő kellett teremteni: hitelt vettünk fel, a házunkat adtuk fedezetként. (Mivel jóval többet ért, mint amennyi teher volt rajta, így nem volt nehéz.)
Lakásvásárlás -> felújítás. A felújítás nagyon nehezen ment, mert a pénz időközben elfogyott, így megint magam kellett, hogy újítgassak, mert szakira nem tellett. (Igen, kissé alulkalkuláltam magam) Mindezek ellenére sikerült addig eljutni, hogy a lakás elkészüljön. Egy hónapon belül sikerült is eladnom.
A kapott pénzből kifizettem minden hitelt, a korábban épített házam tehermentes lett (Kivéve a felvett szocpolt). Igaz, nagyon belefáradtam. Még valami kis pénzem is maradt.
A "sors" keze: a lakás eladása után 5 nappal járt le az az egy éves határidő, melyet az illetékhivatal kiszabott, így az illeték maradt a 2%. (Ugyanis egy év után a teljes (4+2%?) illetéket a kamatokkal együtt ki kellett volna fizetni.)
A siker: nincs teher a házunkon, és tapasztaltam, hogy ez valóban működik.
Kudarc: Belefáradtam (kb 1 éve zárult le) és nem folytattam.
Most úgy érzem, megint tudnám csinálni, de egyenlőre minimális a tőkém amivel el tudnám kezdeni. (A házra vett hitelrő egyenlőre a feleségem még egyszer hallani sem akar) Ha van jó ötleted, szívesen veszem!
Ajánlom mindenkinek, mert - ha ésszel és racionálisan - csinálja az ember, valóban működik.
Leültünk egy nyilvános helyen megbeszélni a részleteket.
Most járt le a banki lekötése. Van 10 milliója. Mivel szimpatikusak neki az ingatlanok ezért gondolta hogy befekteti egy ingatlanbefektető cégbe.
Húúú. nagyon felkészültem erre a találkozóra. mindenféle adatot összeszedtem összehasonlításokat, ingatlan adatokat, kiszámításokat, mindenféle kérdésére tudjak jól és megnyerően válaszolni.
Még nem csináltam ilyet.
tehát beszélgettünk már egy órája. :)
Majd kezdtem felsimerni azt a tényt, hogy eleinte befektetni gondolta a cégembe a pénzét de a beszélgetésünk alatt rájött, hogy inkább ezt saját maga fektetné be ingatlanokba.
Elég szép pénzt ajánlottam neki éves szinten profit alapú elszámolással.
Keveselte :DDD
minimum 20 %.
tehát 10 millióra minimum 2 millió ft adómentesen úgy hogy a kisuját sem kell mozdítania.
A 3 órás beszélgetés alatt végül is rájöttem, hogy megváltoztatta az elképzelését, és inkább befektetési tanácsokat akart kicsikarni.
Pontos helyeket, személyeket, kiktől, mit, mikor, stb..... :)))
Majd úgy távozott, hogy semmi konkrétumot nem kapott az ingatlanok megszerzését illetőleg de tuti, hogy meggyőzte saját magát hogy majd saját maga is ezt meg tudja tenni, amit mi befektetők, forgalmazók. :DDDD
Azt hiszem, hogy nem kis tanulópénzt fog fizetni ezért.
Nem tudom, hogy ki hogyan van ezzel de én nem kis utánajárással és tanulással kezdetem el és csinálom folyamatosan.
Idén ismét egy könyvelői tanfolyamra iratkoztam be mert szeretnék cégeket is vásárolni és a mérlegüket olvasni....
Jelenleg épp alakítom ki az infgatlanközvetítő profilomat is. bele vágok ebbe is.
természetesen egyedi elképzelések alapján.
Eddig csak a saját ingatlanjaimat adtam el. Az év második felében már a másét is fogom árulni.
rengeteg tervem van és nem kevés pénzbefektetéssel járnak ezek. Szemináriumok, könyvek, ismertető anyagok, tanfolyamok stb...
És erre jön egy pali aki a 10 milláját csak úgy hírtelen gondolja hogy minden ismeret nélkül majd profitáltani fogja.
Sajnos sokan bukdácsolnak e miatt és az lesz a vége hogy az ingatlanokba milyen rossz befektetni .:)
De legalább nem bővül a konkurencia. :DDD
szívesen meghalgatnék ilyen vagy más megtörtént eseteket az ingatlazosással kapcsolatban ha van valakinek ilyesmi ossza meg velünk. Had tanuljunk belőlük.
Nem annyira szeretik a földszintit az emberek jobban inkább az emeletit. 1-3.ik.
Az sem mindegy hogy mennyire világos. Udvari vagy utcai kilátás.
Az udvarit nem szeretik(sötét), az utcait meg azért nem mert bemásznak, belátnak könnyen, meg bedobálnak mindenfélét az emberek. :)) Ablakrács ide vagy oda... :))
Épp az a 30nm es állógalériás lakásom amiről írtam, volt udvari földszinti, sötét.
Tele raktam lámpákkal. Világos lett. Kicicomáztam elég jól. Légkondit raktam bele. Addig mentem amig csak nem találtam 40 ezerért klímát. fel annyiért felrakták a gázszerelőim. Ezzel is nagyon megnöveltem az ingatlan értékét.
Héra kályha volt benne. Kidobtam a kukába.:)
Cirkót rakattam be. Ismét értéknövekedés lett.
Kicseréltem az ajtókat újra. 19 ezerért találtam jó kinézetű új akciós beltéri ajtókat. Baumax.
A galériával 40nm -ről 70 nm-re növeltem a lakóteret. Felül 2 szobát alakítottam ki. Külön ajtóval ablakkal és fűtéssel. Így már 3 szobás lett az egy szobás lakás.
A lényeg.
6.8 millióért vettem. 40 nm. VII.ker.
3 millót költöttem rá. 2 hónap.
14 millióért adtam el. 70 nm. extra magas kisker áron. Azt hiszem amit lehetett azt bele raktam. Nem érdekelte a vevőket az ár. Kijöttek és egyből beleszerettek. ASzt mondták, hogy ez nekik nagyon kell. Baromira örültem neki. És magamban nagyon dícsértem magamat. :))
Másfél hét alatt eladtam úgy hogy versenytárgyalás volt.
2 vevő között.
Egy fiatal srác és egy fiatal házaspár között.
A foglaló mértéke döntött.
Szerintem az átlag piacról, amik nyilvánosak nehéz olcsó ingatlant találni.
Nekem ezzel az udvarival szerencsém volt, hogy ennyiért megkaptam.
mindenkeppen mi szeretnenk megcsinálni. bele kell tanulnunk a nagyobb projektekbe is. ha jol megy, nem ez lesz a legutolso. hosszutavon ezert megeri azt a plusz evet kivarni. Foleg, hogy Prága mellett még mindig kb havi 1%kal mennek fel az árak.
jol hangzik ez a lakás, de megvárom, mi lesz a Rádayval. állógaléria építésében jó vagy?
Az építési telekkel kapcsolatban, az időarány tekintetében is megéri kivitelezni?
Vagyis, nagyon elhúzódónak tűnik. Vajon tényleg megéri-e sok időt áldozni rá vagy érdemesebb kisebb profittal de rövidebb idő alatt profitálni.
Bár én még nem foglalkoztam ekkora és ilyen projekt gondolatával, tehát nem is látom át . Valószínűleg :)
Azonban mindenképpen érdekelne, hogy hogyan halad....
A Ráday utcai lakás valóban aranybánya lehet ha sikerül "olyan" áron megszerezni...
Én jelenleg egy önkormányzati lakás megvásárlásásnál tartok. Pénteken adásvételi szerződés írás.
Valószínű, hogy ezt sem újítom fel. Bár szeretem a kreatív elképzeléseimet megvalósítani.
Így ahogy van tovább adom.
Ha valakit érdekel: Befektetési célra is kiváló! másfél szoba, első emelet, utcára néző, XIII.ker )2 perc árpádhíd), a Teve utcai rendőrpalota mögött és a honvéd kórházzal szemben lévő épület. Baromi jó helyen van. A társasházat 2 hónapja kezdték felújítani. Homlokzat színezés, hőszigetelés, lift beépítés, mégegy szint felhúzás a tetőre, beton udvar befűvesítése látvány park lesz ott!!!
Az épület látványterve nálam van. Az önkormányzattól megszereztem.
36 nm irány ár : 7.9 millió .
Ezen az áron ilyen ingatlan nem jellemző a piacon. - azon a területen..
</DIV>
csak hogy én is adjak fel ingatlanhírdetést ebben a topikban :))
ha valamai joval ar alatt probalna eladni, nem lenne vele problema :)
köszi, remeljük, már nem kell sokat varni ra
a cseh villaprojekt (átalakítás 4lakásos bérházzá) tényleg lassan megy, de legalább nem kell vele kapkodnunk. a tulajnéni már kiköltözött, az ügyvédjével pedig sikerült mindent leegyeztetni. most már remélhetőleg tényleg csak napok vannak hátra.
az építési telek más tészta. azt azért nem akarjuk eladni ennyiért, mert kb 2x ennyi profitunk lenne, ha magunk építenénk meg. az szigorúen eladásra lesz. valszeg passzívházként fog megépülni. . ebben az évben lezongorázzuk a tervezést és engedélyezést (plusz esetleges eladásokat), és a földmunka nagy részét, jövő ilyenkor pedig megindul az építkezés. érdekes projekt lesz. majd beszámolok
a Ráday utcában találtam most egy ígéretes lakást, de még nem tudom, mi lesz belőle.
Ez a sobere gyerek eltévedt, de nem haragszom rá :)
Nálam mostanában még mindig a cseh tárgyalásos fázis megy, az viszont szépen. ha minden igaz ma délutánra minden kérdést sikerül rendezni, és végre aláírhatjuk a papírokat. A néni már kiköltözött a villából, úgyhogy ahogy a bank utal, már mehetünk is szétverni a fürdőszobákat (ezt a részt imádom).
A telek is áll még :). Sikerült végre pár építésszel beszélni, úgy néz ki, hogy összejöhet a 8lakásos társasház jövőre. Volt egy építési vállakozó is a meetingen, ő felajánlotta, hogy kivásárol minket (32M volt a telek tavaly, kb 55Mát adna érte most). Szerintem nemet fogunk mondani.
PÁPÁN, ZÖLDÖVEZETBEN, BELVÁROSHOZ KÖZELI, 51 M2-ES, 1.EMELETI 2 SZOBÁS, ERKÉLYES, EGYEDI GÁZFŰTÉSES TÉGLALAKÁS SŰRGŐSEN ELADÓ MAGÁNSZEMÉLYTŐL. A LAKÁS GÉPÉSZETILEG FELÚJÍTVA! ÉRD.: 06/30/247-6767,06/30/310-7325; E-MAIL: MIKICS@BMMI.HU ÁR:7.950.000 FT(AZ ÁR IRÁNYÁR!) HTTP://ELADOLAKASPAPAN.EXTRA.HU
A LAKÁS MINDENKÉPPEN JÓ BEFEKTETÉSNEK BIZONYUL, HISZEN A NATO PÁPÁT VÁLASZTOTTA ÚJ LÉGIERŐBÁZISAKÉNT. TÖBB MILLIÁRDOS PROJEKTRŐL VAN SZÓ, ÍGY A VÁROS ÉS A RÉGIÓ FORGALMA, MUNKAHELYFELVEVŐ KÉPESSÉGE IS JELENTŐS MÉRTÉKBEN MEGNŐ, A MINTEGY 250 FŐS CSAPAT ELLÁTÁSA PÁPÁN ÉS KÖRNYÉKÉN MIN.300–500 ÚJ CIVIL MUNKAHELY LÉTREJÖTTÉT JELENTI,A PILOTÁKON KÍVŰL A GÉPEK ÜZEMELTETÉSÉRE TÖBB MINT 200 FŐS EGYSÉG TELEPÜL A BÁZISRA. A KÜLFÖLDRŐL ÉRKEZŐ KATONÁKNAK SZÁLLÁS IS KELL – TÖBB SZÁZ BÉRLÉSRE ALKALMAS LAKÁST/HÁZAT KELL BIZTOSÍTANI A KÖZELJÖVŐBEN PÁPÁN!!!
Némelyik ingatlanomra 3 milliót is költök felújításra.
Nem kellett adnom számlát és a törvénymódosítások után sem kell adnom számlát a lákáseladást követően. Természetesen törekszem a milliós profitokra is.
Magánemberként a 4. lakás értékesítésénél Áfakötelezettség lép fel.
"
múlthéten az ügyvédnél összefutottam egy másik ingatlanossal, bár csak az ügyvédtől tudom hogy az volt. Emberünk havi 4-10 garzon adásvételt csinál és amint leteszi a foglalót már hirdeti is lakásokat, nem újjít fel ahogy vette úgy adja el , kb 1-1,5 hónap alatt. "
"Emberünk havi 4-10 garzon adásvételt csinál "
Emberünk vaólszínű, hogy nem ingatlanbefektető.
Nem hiszem, hogy ha annyi pénzem lenne akkor kis garzonok viszonteladásával foglalkoznék. Ő egy ingatlan kereskedő.
Tudod? Monopoly. Vegyél 4 kis zöld házat, majd váltsd be egy nagy pirosra !!!
A kiforrott ingatlanbefektető a passzív cash flow-ra apellál.
Én személy szerint sosem arról álmododzom, hogy milyen jólenne évente 100 ingatlant eladnom, hanem arról, hogy milyen jó lenne évente 100 ingatlant megvennem és megtartanom!!!
De ehez tőkét is kell képeznem. Ezért vagyok kénytelen értékesítenem ingatlanokat.
Ha annyi pénzem lenne, hogy havonta 4-10 ingatlant megvegyek akkor nem valószínű, hogy eladnám. Sőt biztosan nem adnám el!!
De nem minden ember egyforma :)))
Én még egyenlőre nem tehetem meg a havi 4-10 ingatlanvásárlást :)))
Azonban most is vettem egy ingatlant (jan 4.)amit én sem újítok fel.
Olyan áron sikerült megszereznem, hogy felújítás után is ugyan annyit nyernék rajta mint a jelenlegi állapotában értékesítve. Nem az "álltalános" ingatlanpiacról vettem !!!!
"Lehetséges hogy tényleg ennyire egyszerű amilyennek hangzik? Kikeresi a legjobb árérték arányut alkudik rá egy keveset és még igy is haszonnal eladja? "
Nem! Nem ilyen egyszerű.
Jelenlegi piacon nagyon ritkán tűnik fel olyan ingatlan amit érdemes megvenni.
Az isemrősődnek máshonnan van forrása. Ez tuti.
Nem elegél alkudni egy keveset.
Nem mindegy, hogy mennyiből. A piacon lévő ingatlanokból sokat kellene alkudni .
A forrásokat kell megtalálni. No ez nem annyira egyszerű.
Ami nagyon fontos.
Sosem azt nézzük, hogy az eladó mit kér az ingatlanért!!
Hogyan vásárolnál ingatlant?
Vagy hogyan szoktál vásárolni ingatlant?
Mi alapján?
Ezek csak érdeklődés jellegű kérdések. A kíváncsiságom kielégítésésre:))
"A lakásvásárlásoknál nem változik semmi. Használt lakást veszek magán embertől és magánembernek adom tovább. Ha cégtől vásárolnám és cégnek adnám akkor valószínű, hogy az áfára is oda kell figyelnem."
Ez igy ebben a formában megáll azzal együtt is hogy milliós nagyságrenű korszerűsítés, felújjítás + haszonnal értékesítés történik?
ha mondjuk teszem azt 8 forintért veszek valamit magánszemélytől , ráköltök 2 forintot és 13 forintért eladom magánszemélynek.
bocs az off-ért
RG:
múlthéten az ügyvédnél összefutottam egy másik ingatlanossal, bár csak az ügyvédtől tudom hogy az volt. Emberünk havi 4-10 garzon adásvételt csinál és amint leteszi a foglalót már hirdeti is lakásokat, nem újjít fel ahogy vette úgy adja el , kb 1-1,5 hónap alatt.
Lehetséges hogy tényleg ennyire egyszerű amilyennek hangzik? Kikeresi a legjobb árérték arányut alkudik rá egy keveset és még igy is haszonnal eladja? Jövőhéten ismét megyek az ügyvédhez megpróbálok még érdeklődni, de addig is beírtam hátha másis látott már ilyet.
lsd 188 hsz. Itt nem a fordított adózásról van szó, hanem arról, hogy ezután ha valaki sorozatosan ad el ingatlant, akkor a 4. után már ÁFA alannyá válik , azaz ÁFÁ-t kell fizetnie utána. Azaz, ha el akarsz adni egy 10 millás lakást, akkor vagy eladod 12 millióért(ha tudod) és befizeted a 2 millió ÁFÁt utána, vagy neked marad a 10 millióból úgy 8,33 millió, atöbbit meg be kell fizetned ÁFA-ként. Már ha én jól értelmeztem. A lényeg a sorozatos értékesítésen van, függetlenül attól, hogy magánszemélyről van-e szó, vagy cégről.
A könyvelőm szerint a fordított áfa nem nagy gondot okoz nekem.
Csak annyi hogy a munkásoknak a nettót kell kifizetnem és a többit pedig nekem kell befizetnem.
Tehát 120 ezer forintos munka bér helyett csak 100 ezret fizetek a vállalkozónak, 20 ezret pedig befizetek én, mint áfa.
A lakásvásárlásoknál nem változik semmi. Használt lakást veszek magán embertől és magánembernek adom tovább. Ha cégtől vásárolnám és cégnek adnám akkor valószínű, hogy az áfára is oda kell figyelnem.
De még várom a végleges pontosítást a könyvelőmtől.
A bérleményeket pedig ugyan úgy megadóztatják mint eddig de erről nem tudott felvilágosítást adni a könyvelőm . Még.
Meg tavaly emlitetted hogy van egy kivitelezo embered aki megbizhato. Nekem ugy nez ki hogy aprilis vegere szuksegem lenne egy kivitelezore a felujitashoz.
Megteszed hogy atkuldod nekem az elerhetoseget az emberednek? Sajnos legutoljara nem jott at semmi toled ha kuldted...
eladó egy 38 négyzetméteres, 1 szoba + hall + konyha + WC/fürdőszoba csendes, utcai, emeleti lakás, a VIII. ker. megújuló részén, a Füvészkert utcában, a Klinikák megtrómegállóhoz, és SOTE kollégiumhoz közel.
óvatosan ezzel a tulajdonjog-megszerzéssel, mert előfordulhat, hogy az Önkormányzat soha az életben nem fogja eladni a lakást a bérlőnek, vagy csak piaci(hoz közeli) áron, esetleg a lakbért emeli fel piaci szintre..
Na ez az amit nem tudtam pontosan, én jogász vagyok nem könyvelő:) De köszi, mostmár így énis tudom. Ezért írtam, h nemtom hogy megy ez pontosan a gyakorlatban.
Első olvasásra hirtelen lelkes lettem, másodjára pedig lelombozódtam. Egy önkormányzati lakásban élőnek a tartozását minek vásároljam meg? A lakás nem az övé, hanem az önkormányzaté. A személyes holmiján kívül semmije nincs, a tartozást nyilván soha nem tudnám behajtani. Az önkormányzat pedig nem adja nekem, mint "hitelezőnek" a lakást.
Egyébként már letettem a tervről, túl bonyolult, nincs időm ilyesmivel foglalkozni. Egyszerűbb lenne a nagyit elköltöztetni, de persze hallani sem akar róla, pedig ugyanabban a házban lakik a lánya, nem kellene messzire menni....
Bár a korábbi áfatörvény sem tett kivételt a magánszemélyekkel, hiszen már ott is benne volt, hogy a rendszeres vagy üzletszerű tevékenység esetén ők is adóalanyokká váltak, azonban 2008-tól – a félreértések elkerülése miatt – egyértelműen kimondták, hogy a magánszemélyek is áfaalanyokká válnak, ha ingatlant vagy építési telket "sorozatjelleggel" értékesítenek. Az ingatlanok (lakások) közül csak azok számítanak, amelyekre még nincs használatbavételi engedély, vagy az engedély kiadása és az eladás között nem telt el két év. A sorozatjelleg a törvény értelmező rendelkezései alapján a következőt jelenti: az lesz áfaalany, aki az említett ingatlanokból és telkekből két naptári éven belül négyet értékesít, továbbá a rá következő három naptári éven belül újabb ingatlant vagy telket ad el. . A kisajátított ingatlanok közül csak azok számítanak ide, amelyeknél az eljárás 2008. január 1. után indul. Tehát a 4. értékesítés már áfakötelezett értékesítés lesz.
