Hmmm... Kérlexépen a lakásmaffia - jelentsen ez bármit - szervezetten műxik, és kies honunkban a zilyesmit maffiának híjják. A közjegyzők annyiba érintettek a zügyben, hogy a tartozáselismerő nyilatkozatokat az áldozatok közjegyző előtt teszik. Miért? Általában a lakás valódi értékének töredékét kitevő összeget kölcsönadnak az áldozatnak, és a kölcsönnyújtás tényét közokirattal bizonyítják. De minek közokirat? Azért, mert a polgári perrendtartás szerint közokirattal szemben bizonyításnak nincs helye.
Innentől két eset lehetséges:
1.) Az adós nem fizet időben, a közokiratra alapozva, végrehajtják, azaz rövid úton kilakoltatják.
2.) Fizetne, de a kölcsönadó 1-2 napra "eltünteti" magát, így az adós nem tud határidőben fizetni, és megint csak végrehajtják.
Most kezd érdekesebbé válni az ügy. Ugyanis a bírósági végrehajtót kell bevonni a zügybe, hogy gyorsan, akadálymentesen árverezzen, és ha minden stimmel, a lakás piaci értékének 1/10-1/3 áron hozzájut az ingatlanhoz.
Az ügyvéd is meglehetősen fontos szerepet tölt be, ugyanis a kölcsönszerződést általában ügyvédnél kötik, ennek része a tartozáselismerés, és persze sok esetben ezzel keltenek bizalmat a "hitelezők". Mióta a bírósági végrehajtók önálló vállalkozók lettek, azóta egy kissé kusza ez a kényszerítő intézkedés-piac. Szóval inkább a végrehajtók környékén köll szaglászni, bár igaz, néhány ügyvéd vastagon benne van a buliban. Közjegyzőről nem tudok, de nem hinném, hogy megkockáztatná bárki az évi alaphangon 15-20 milliós jövedelmű biznicét...
Gyakran fordul elő, hogy az ügyfél utóbb sokmindenre másképp emlékszik, amikor meggondolatlanul, vagy tájékozatlanul beleugrott egy ügyletbe és utóbb - a következmények láttán - szeretné azt visszacsinálni.
A közjegyzőnek egyáltalán nem éri meg, hogy botrány legyen körülötte, az általa szerkesztett okirat: közokirat, aminek a hitelessége büntetőjogi védelem alatt áll. Ezt minden közjegyző tudja és semmi kedve pár évre börtönbe kerülni egyetlen ügyfél miatt sem, ugyanakkor elveszíteni egy 70 éves koráig mindenképpen biztos pozíciót. Műhibák persze előfordulhatnak, mint bárhol máshol.
Pénzért megírták a közjegyzők a szerződést, holott nem volt az. A gyanútlan kölcsönvevő meg átruházat a lakását. 1szerű az eset, a közjegyző is a piacról él, igaz szabott árak vannak de azok jó magasak.
Szerintem kiterjedt szervezetről nem lehet beszélni, legfeljebb különböző - egymás mellett és ellen működő - nem túl népes számú bűnöző csoportokról. (kb. úgy mint a fekete "gépkocsikereskedelem" terén)
A közjegyzőket - meggyőződésem - teljesen ártatlanul keverték a lakásmaffia c. kérdéskörbe. Csak úgy tudom elképzelni a hivatkozás okát, hogy őket is megtévesztették egy jól hamisított személyi igazolvánnyal, vagy egy-egy hamis okirattal. Persze utána már lehetett lobogtatni az azok alapján készített szép nagy pecsétes közjegyzői okiratokat.
Egy közjegyző olyan jól keres, hogy hülye lesz néhány zavaros ügyért cserébe kockáztatni a nehezen megszerzett státuszát (Magyarországon 256 db közjegyző működik!) Mit nyerne egy ún. "maffiás ügyön" ? És mit veszíthet ? Egyszerűen nem éri meg!
Ami az egyes közreműködő ügyvédeket illeti, már nem ilyen egyértelmű a helyzet. Sajnos az iszonyatos túlképzés miatt az ügyvédi szakma telített és a gyors, mindenáron való gazdagodás igénye miatt valóban vannak "zűrös" ügyvédek.
De az ún. lakásmaffiás ügyekben vannak szép számmal tipikus zugügyvédek (primitív, de magabiztos képzetlen csalók), akik egyetemet akkor látogattak, amikor takarítóként ott alkalmazták őket. Sajnos ezekenek a gátlástalan csalóknak a sarát is - közvélemény előtt - a jogászi szakmának kell cipelnie.
Nem akarom bagatellizálni a jelenség súlyát, de szervezett, összehangolt fellépéssel viszonylag rövid idő alatt és hatékonyan fel lehetne számolni.
"Az úgynevezett lakásmaffia-tevékenységet feltáró albizottság alakult kedden a parlamentben, a hattagú testületbe az alkotmány- és igazságügyi, az önkormányzati és a rendészeti bizottság delegált képviselőket."
Várhatóan vádamelelési javaslattal zárja majd a ORFK a Fővárosi Kerületek Földhivatalának vezetője ellen indított nyomozást. A vezetőt hivatali visszaéléssel gyanúsítják, mivel a rendőrség szerint a lakásmaffia létrejöttéhez nagyban hozzájárultak az ingatlan-nyilvántartás hibái.
Az ORFK lakásmaffia felszámolására létrehozott Kaptár csoportja hamarosan befejezi a májusban megkezdett nyomozást. A Magyar Hírlap információi szerint a rendőrség mindenképpen vádemelést javasol majd az ügyben.
A vezetőt hivatali visszaéléssel gyanúsítják, mivel a rendőrség szerint a lakásmaffia létrejöttéhez nagyban hozzájárultak az ingatlan-nyilvántartás hibái. Alapos a gyanúja annak is, hogy a földhivatal megbízott vezetője öt esetben jogszabály ellenes intézkedést hozott. Arra egyelőre nincs bizonyíték, hogy ezt pénzért tette volna.
A földhivatali visszaélések egyik módja az volt, hogy vezetői jóváhagyással néhány alkalommal nagy értékű pesti ingatlanokról törölték a hússzmillió schilling értékű jelzálogot. A rendőrség szerint ez fedezetelvonást jelent, ami jogszabályokba ütközik. A rendőrség korábban őrizetbe vette, majd letartóztatta a hivatalvezetőt, akit a bíróság tíz nap után szabadlábra helyezett."
Szerintem a próbaper nulla eredménnyel kecsegtet.
1. elhúzzák 15 évig. (Bírót cserélnek, esetleg átteszik más megyébe, mindig újra i kell írni az id?pontokat.) Azalatt kifogy a muníció, a lelkesedés...
2. Az az ügyvéd, aki elvállalja, az halott ember. Soha többet nem dolgozhat ügyvédként - kivéve ha csúfosan elbukja.
3. Szívesen mondanám, hogy az ügyvédek mind rablók és gazemberek. De helyzet bonyolultabb. Ugyanis ismerek egypár tisztességest is, aki amellett hogy becsületes, de nem vakmer?. Tehát sok dologra azt mondja, hogy ezt nem MERI elvállalni. Ugyanakkor a többség valóban gátlástalanul elvállal minden gazemberséget, feltéve, ha jogszer?. Ld. Magyarország elleni jogképviselet, hamis igazolás ÁVOsnak. Ide tartozik aza számomra elég visszás dolog, hogy a leend? igazságügyminisztert nem rakták kik az ügyvédi kamarából, mikor már nyilvánvaló lett, hogy ? lesz a börtönminiszter. (Ezzel szemben Scmitt Pált pusztán jelölése, nem kinevezése okán már azesti géppel hazahívták.)
Mindenesetre régen rossz, ha az embernek n?gyógyászhoz, fogorvoshoz vagy ügyvédhez kell fordulnia.4. Ismétlem: a földhivatali állapotok szigorúan személyes érdekek miatt rendezetlenek. A jelen állapotban igen könnyen szerezhetöek meg ingatlanok, bejegyezhetö/eltüntethetö teher.
5. Egyébként minden próbapernél izgalmasabb, hogy az EU, aki most ugye Sztálinnnál, Leninnél és a Jóistenél is fontosabb számunkra, mit szól az ilyen ingatlannyilvántartáshoz?
5/1: Amiben pl. egy rokonomtól elvett villa még az ? nevén szerepel, és egy furcsa széljegy található a városi PB dolgozójának "birtokbavételér?l".
5/2 '89-90-ben az ingatlanokkal nagyban ment az átmentés (Csillebérc, szakszervezeti üdölök), de rengeteg olyan lakás, ház van, amit csak elvettek, de sosem rendeztek, mert minek.A mostani rendezés több száz ilyen ingatlant érintene.
e
lehet, hogy igy van de az is lehet, hogy a dolog nem teljesen kikeülhető. Mindenesetre tényleg rendbe kell tenni, de szvsz meg kell nézni az ügyvédek felelősségét is.
A nyilvántartást valóban sürgőssen rendbe kellenne tenni. (nem tudom mit szól az APEH, ha egy vállalkozás van évekre visszamenőleg elmaradva a papirjai rendbetételével), viszont a korrupció a le és feljegyezgetés attól nem szünne meg. Mindenképpen szükség lenne a széljegyre, legfeljebb nem évekig hanem csak pár hónapig húzodna.
Igen, ezek okos tanácsok, csak akkor mi a jó fittyfenének kell fizetni az ügyvédi ellenjegyzésért?
Viszont azért mert valaki nem elég dörzsölt - és a drágalátos ügyvédje sem hivja fel ezekre a figyelmét, pedig szép kis summát szakt le - azért nem szabadna neki bűnhödnie. Lehet, hogy rendelkezni kéne, hogy csak ilyen eljárások után -amit az ügyvédnek hivatalból kell megtenni (persze nem a szomszédokkal való beszélgetést), lehet ellenjegyezni egy szerződést.
Azért lehetőségek vannak a maffia elleni védekezésre:
1. Elkéred betekintésre a lakás közüzemi számláit. ha el akarja adni a lakást, akkor megmutatja. Ha nem, akkor gyanus. - az áruhitelező bankok is ezt csinálják, amikor hitelképességet vizsgálnak.
2. Beszélsz a szomszédokkal.
3. Beszélsz a közös képviselővel (ha van)
4. Keresztkérdéseket teszel fel mndjuk a helyi tömegközlekedéssel, stb. kapcsolatban.
Hát irigylem a jóhiszeműségedet.
Nem igazán érdekli őket a szakma becsülete, (márha ennek a szakmának van még egyáltalán) csak az ügyfélforgalom és a jutalék.
Szerintem a nyivántartás rendbetétele lenne a megoldás. Ahogy azt valaki már fentebb megemlítette, ezt már régen meg lehetett volna tenni, de valahogy még mindig nem érdeke az államigazgatásnak a tulajdon-nyilvántartás teljes transzparenssé tétele. Hogy miért?...
"TErmészetesen a legjobb ügyvédet (ket) kellenne megszerezni és ez bizony elég komoly pénzzel járna."
Azt hiszem, nincs "legjobb" ügyvéd. Az egész korrupció szerintem tőlük indult(mármint az ügyvédektől). Ők kezdték korrumpálni pl a földhivatali dolgozókat.
Egymást pedig nem fogják feldobni.
A próbapernek az lenne a lényege, hogy akik egyetértenek vele, keresnek egy olyan becsapott áldozaott, aki felvállalja a nyilvánosságot és az azzal járó hercehorcát. TErmészetesen a legjobb ügyvédet (ket) kellenne megszerezni és ez bizony elég komoly pénzzel járna. Ezért akik ugy gondolják, hogy támogatják, anyagilag is kellenne támogatniuk a dolgot. Mert megint leriom: egyszerűen lehetetlenség, hogy egy törvényszerint eljáró állampolgár, aki fizet azért, hogy jogszerűen rendezzen le egy adás-vételi szerződést (nem is keveset fizet) a végén ha baj van egyedül vigye el a balhát. Szerintem ez ugy lenne igazságos, hogy azok a dijazottak (ügyvét FH), akiknek a dolga, hogy a szabályszerségre és a valódiságra ügyeljenek közösen vállalják a következményeit és utána ők keresék a pénz vagy a biztosítojukon, vagy a szélhámoson. Mert ugye egy ügyvéd köthet felelősségbiztosítást. Viszont az állampolgárnak még arra sincs lehetősége, hogy ezt megtegye. Melyik biztositó kötne velem mint xy-nal egy biztositást becsapás ellen?
Mi is gondoltunk egy próbaperre. ( vagyis arra, hogy beperelnénk a Földhivatal, hogy sok - sok korábbi kérelem, levelezés stb hatástalan volt, viszont egy "szakügyvéd" pont egy nap alatt á 50 e Ft.-ért, letöröltetett, bejegyeztetett stb)
A "szakügyvéd nem tanácsolta!
Nem erre gomndoltam de az is szimpatikus amit ők csináltűnak. Van egy valamiféle civil akármi, ami kimondottan lakás ügyekkel foglalkozik. Azt hiszem az alapitói is porul járt embrek. Azt se tudom, hogy bejegyzett szervezet vagy csak minden féle papír nélkül tevékenykednek...
