Az ilyen szerződésekben nincs benne, hogy egy bérbe adó csak olyan ingatlant adhat bérbe, ami az övé, olyat nem, amit már eladott, és ami másé? Nekem ez elég fura...
És ha megvesszük a lakást, akkor a bérlők ott maradhatnak az engedélyünk nélkül, az eladó pedig szedheti a bérleti díjat egy olyan ingatlan után, amihez semmi köze?
Ha így van, akkor természetesen eszünk ágában sincs megvenni.
Van egy problémám Van egy közös lakásunk a férjemmel, ahová nem vagyunk bejelentkezve. A férjem a múlt héten sajnos meghalt. Mivel az új jogszabályok szerint csak az számit hat haszonélvezetre, aki a lakásban lakik, szeretném a körülményeket elmondani.
Én nem megörököltem a haszonélvezeti jogot, hanem 2003-ban megvásároltam.
Szó szerint így szól az adásvételi szerződés "vevők az 1. pontban körülirt öröklakást a közös tulajdonból hozzátartozó 132 per10.000-ed tulajdoni hányaddal eladó által lakottan megvásárolják x vétel árért, akként, hogy xy megvásárolja (ez a férjem) az ingatlan állagát és zz(én) az élete végéig tartó haszonélvezeti jogot. Ez a szerződés később úgy módosult, hogy engem az ingatlan egyketted részére közös szerzés jogcímén tulajdonjog illet meg. Erre való tekintettel a most tulajdonul megszerzett ingatlanrészre megszűnik zz (én) haszonélvezeti joga, míg az mostmár egyketted állagtulajdonát képező fele részre változatlanul fennmarad zz (én)haszonélvezeti joga."
Szeretném tudni mire számit hatok a férjem első házasságából származó gyermekeitől, mivel nem vagyok az ingatlanba bejelentve. Igy is elvész a haszonélvezeti jogom?
Ti ugyan nem, de a leendő eladó igen. És az számít.
Ha ez számotokra nem megfelelő, akkor nem veszitek meg. De azért, mert Nektek nem tetszik, nem lehet minden további nélkül semmisnek tekinteni a két tőletek független fél közötti szerződést.
Házvásárlás előtt állunk, az ingatlanban viszont albérlők laknak. Az a kérdésem, hogy ha a tulajdonunkba került az ingatlan, akkor mikor költöztethetjük ki őket? A jelenlegi tulajdonos közölte, hogy két hónapos felmondási idő van - ez szerintem 30 nap szokott lenni. Mi nem írtunk alá velük semmilyen bérleti szerződést.
Még ma is az együtt elfogyasztott vacsorát javasolom. A paprikás krumpli helyett legyen kacsasült párolt lila káposztával. Tök mindegy, csak szép legyen a meghívás!!
Érdekes helyzet. Ha a felek nem tudnak megállapodni, akkor közös tulajdon megszüntetése iránti pert indíthatnak, de ebben a helyzetben - ha mindkét tulajdonostárs fizetési képessége és készsége megvan - a bírság sem lesz egyszerű helyzetben, megkockáztatom, hogy értelmetlen lenne a perindítás. A feleknek meg kellene állapodni valamilyen más megoldásban, licit, sorsolás, stb. amivel eljutnának a közös tulajdon megszüntetéséhez.
Van egy balatoni ház, fele-fele részben más a tulajdonos. Mi a jogi helyzet, ha mind a kettő magának szeretné, tehát szeretné megvásárolni a másik féltől. Kié lesz a balatoni ház?
mi van a ház és a hozzá tartozó telek tulajdoni lapján? kérd le. ha bármilyen tulajdonjogod van ezen a területen nekik beleegyezést kell kérniük tőled ezért. max nem adod meg ha ők kizárnak. mondjuk ez társasház és leszavazhatnak a lakógyűlésen amire menj el. társasházi szerződésben mi van?
Társasházunk 2 épületének főbejárata egy olyan területre (mellékútra) esik, amely osztatlan közös tulajdonban van. Ennek nagyrésze kültéri parkolónak lett kialakítva, amelyek a társasháztól bérelhetőek. Jogosulatlan parkolás megelőzése miatt sorompós lezárást tervez a képviselet . A teremgarázs tulajdonosok (jómagam is) legrövidebb úton itt tudnak áthaladni a házhoz tartozó garázslehajtóhoz. A képviselet csak a kültéri parkolók bérlőinek terveznek sorompónyitót adni, ezért nekünk jelentőset kerülni kell, mivel a főutca egyirányú. Kérdésem a következő : jogilag ezt megtehetik? A társasházban lakástulajdonosok vagyunk.
- a bejutás érdekében pontosan, előre határozza meg a munkakezdés idejét;- a munka előrelátható időtartamát (amíg a telkünkön munkások dolgoznak, a felügyeletről kell gondoskodnunk);
ez téged mit érdekel? a melós soha nem akkor jön mikor pontosan kéne hanem amikor neki jó. felügyelet? nem óvodások ezek. nyissák meg a keritést vagy max egy kertkulcsot , ház bezárva és ennyi.
- a "részletkérdésekben" megállapodást: pl. milyen formában került a sitt elszállításra, a betonkeverő használatához villanyáram és víz részünkről történő biztosítása...
ez egy rakás pénz összesittezik a kertet azonnal egy konténert rendeljenek és hordják ki a sittet. nem otthagyni a dzsuvát.
betonkeverő, stb húzzanak maguknak hosszabítót rengeteget zabál a betonkeverő
víz dettó. van slag. tőlük.
meg kell beszélni a tulajjal. és fedezze a szétbarmolt kert költségeit. egy zacskó fűmag 1200ft.
Napokon belül aktuális lesz a kérdésem, ezért s.o.s segítséget kérek!
Az új Ptk. rendelkezik a "szomszédos telek igénybevételének jogáról". Sajnos ebben nem találtam konkrét választ:
Szomszéd háza telekhatárunkon van, felújítani (újra vakolni) akar, amit csak a mi telkünkön való munkavégzéssel tehet. Ehhez biztosítanunk kell a hozzáférést.
De.
Kötelezhetjük-e az együttműködésre:
- a bejutás érdekében pontosan, előre határozza meg a munkakezdés idejét;- a munka előrelátható időtartamát (amíg a telkünkön munkások dolgoznak, a felügyeletről kell gondoskodnunk);
- a "részletkérdésekben" megállapodást: pl. milyen formában került a sitt elszállításra, a betonkeverő használatához villanyáram és víz részünkről történő biztosítása...
Amennyiben a fenti kérdéseket nem sikerül tisztázni, késleltethetjük-e a munka megkezdését a megállapodás megszületéséig? Vagy akadályoztatás címén eljárást indíthat ellenünk?
Nekünk is előre kell gondoskodni, megszervezni a bejutást és "felügyeletet". Tavaly ősszel három hétig hitegettek a munkakezdéssel, szabadságot vettünk ki, mire lemondták:(
Természetesen együtt akarunk működni, de úgy, hogy közben a mi jogaink se sérüljenek.
Kiegészítés: ha már ilyen jól cseverészünk. Az ilyen típusú házastársak nem szoktak sokáig házastársak maradni. Ezért gondoltam a két testvér közötti peren kívüli megállapodásra, amely biztosítja azt, hogy Tamás ráfordításának véletlenül se legyen a haszonélvezője az, aki a háborút elindította. Ehhez kell egy okos ügyvéd. Sok sikert!
Nehéz azügy amikor az új családba került egyén lelki terrorbantartja házastársát és válaszút elé állítja, hogy vagy ő vagy a testvére,anyja, nagyszülei.
Itt is megkérdem, hátha, mert a végrehajtós topik elég döglött.
Végrehajtós kérdésem volna. Nyertünk egy lakáskiürítési pert. Az elsőfokú ítéletben a bíróság kötelezte az alperest több százezer Ft lakáshasználati díj + egyéb költségek megfizetésére. Az alperesnek kb. 75.000Ft a havi fizetése. Mire számíthatunk a végrehajtás során? Kötelező lesz neki a fenti díjat egy összegben megfizetnie számunkra vagy kérhet/kaphat részletfizetési lehetőséget ?
Ez már megállapodás kérdése. Ingatlannal foglalkozó ügyvédek nagyon ötletgazdagok e téren, de azt nem osztják a NET-en mannaként. A családi összetartásnak szokott lenni a legtöbb hozadéka. Ha végképp nem működik, akkor úgy sem tudjátok elkerülni az okos ügyvédet.
Ha az öreg ház felét megvásárolná Tamás Feritől, akkor a további értéknövelő beruházásokkal mint mondjuk ház bővítés, gyakorlatilag saját maga ellen dolgozna. Hiszen a ház másik felét ezután csak drágábban tudná megváltani.
