Reklámmentes eszmecsere ingatlanbefektetés témájában.
Osszuk meg másokkal, amit a sikereinkből, kudarcainkból tanultunk! Befektetési tippeket is várok, sőt akár magánbefektetői csapatot is alkothatnánk.
Van valakinek arra ötlete, hogy még idei eladással igénybevehessem a lakásszerzési kedvezményt? Mármint van eladandó ingatlanom, van vevőm rá, de hogyan tudom a szerződésben bebiztosítani, hogy ő tényleg elvigye még idén a Földhivatalhoz és érkeztettesse???? Tudom, hogy ez az ő érdeke is, de valami kikötést azért írnék bele a szerződésbe, csak nem tudom, hogy mit.
Tudom, hogy ez nem hirdetési oldal, de szeretnék eladni egy Borsod megyei ingatlant, ami egy 2 szobás gázfűtésű lakás. Bármilyen megoldás érdekelne mert szeretném minél gyorsabban eladni.
Ha érdekel valakit akkor várom a hívását a 06303759784-es telefonszámon!
én tárgyalok. igen, még mindig a csehországi öreg néni :). Viszont annyit elértünk, hogy az eredetileg (1 éve) ajánlott árat elfogadta. ez azert is jo, mert azóta kb 15%-kal emelkedtek a környéken az árak.
Arra is figyelj, hogy más kategória a címközvetítő és megint más az ingatlanközvetítő, aki akár ötvenszer is elmegy az eladandó lakásba a vevővel. Lazán, de határozottan közöld vele: hol volt 2003 óta? Másrészt: ügyvédi költség tuti lesz - és az ügyvéd elintézi a 2003 óta a lakásra nem figyelő címkiadót. Kell lenni, valami elévülési időnek is.
Egyelőre az eltűnt fickóról nem tudok többet.... viszont árulnak egy lakást a földszinten. 30 nm - felhívtam a nőt - erre belöki: 10.5 millió. Kérdeztem, Ön komolyan gondolja, hogy egy nyóckerben lévő, földszinti lakás elmegy 350.000.- Ft/nm áron???? - azt mondja "miért ne menne el":)))))
A 77 nm-es napos, erkélyes kéglimet a házban 5.5-ért vettem --- igaz, még a BUMM előtt! Na! Az ilyen barmoktól vagyok kiakadva. (Szólok, ha tudok valamit!)
szereny velemenyem: jo lenne latni az eredeti megbizast+pontosan ismerni minden reszletet. Ezek hianyaban a kovetkezoket tudom mondani
1. En semennyit nem fizetnek a kozvetitonek szivem szerint. Ha nagyon szorit a hurok, akkor a 12 2 szazalekat, max (tehat semmilyen 50 szazalek). Egyebkent tudja valahogy bizonyitani, hogy tole jott a vevo?
2. meg lehet probalni.
3. szerintem semmi. mindamellet erdemes atnezetni a szerzodest hozzaertovel - az kerulhet nemi penzbe
Segítséget kérnék, a mamám ingatlanját adjuk el, most már szerz aláírás lesz 1-2 napon belül.
Olyan ing közvetítő adta ki(tehát nem kísérte el) a címet akivel 2003.02 ben lett megbízás kötve, 11m limit áron 2% +fa ,(ha limit ár felett adja el akkor a tényleges és aa limitár különbezetének 50% illeti) az idő alatt változtak az árak, illetve volt egy tetőcsere is(talán még van vmi számla is,nem biztos). Mi most 12m maradtunk de a közvetitő 11m-et írt a a papírra mikor kiadta a címet és 2003 óta nem is halottunk felőlle. Ráadásul a vevőt még ismerjük is távolról.
Kérdések: 1 Mekkora összeg illeti így a közvetítőt? 2 Szerintem a legjobb megoldás ha 11m et írunk a szerződésre és a +1m-et pedig külön odaadják, ha belemegy a vevő, vélemény? 3 Milyen + költségek lesznek még, mamám kb 30 éve él ott 1/1 es tulajdonú 4 Esetleg bármi tanács? 5 Más irodánál is hirdettük persze(sehol sem kizárólagosan) ahol szintén látták a hirdetést, a közvetítők ilyen esetben egymás között oldják meg, vagy hogyan?
penteken leulunk kb hatodjara beszelni az oreg nenivel, akivel eddig kb 40M-ban allapodtunk meg a 200 nmes, ketszintes haza+600nm kert vetelarakent, ami igencsak jonak mondhato a terveink (4/6 lakas+irodak a szuterenben - berbeadni) fenyeben. a gond csak az, hogy meg mindig nem irtunk ala semmit, es kb ugy nyulik ez a sztori, mint a Dallas, amikor meghalt Bobby (illetve nem is halt meg, csak almodta).
Ha viszont ez nem jon ossze, van egy masik vas a tuzben. ott egy tarsashazban lehet eszmei tulajdonreszt (1/8 vagy 2/8, meglatjuk) szerezni nyolcadonkent kb 30M-ert - cserebe belso megallapodas alapjan egy kb 70Mas lakas lenne a mienk Pragaban.
persze, az lenne a legjobb, ha mindketto osszejonne valami brutalis jelzaloggal, de ennek az alagutnak meg nem latom a veget. :)
A csapat még a múltból megvan akikkel jó tapasztalataim vannak, az egyszerűbb melókat pedig most még megcsinálom "kalandvágyból" :DD
Nagyon érdekel hogy hogy áll majd az ügy a szomszédodnál. Ha olyan az info és nem akarsz ide írni akkor küldhetsz mailt is publikus a mail címem. Főleg ha nulla a tőkéd, írj ha van infód és még akár boltolhatunk is.
Ha belevágtál nem árt összeszedned egy jó csapatot, amely mozgósítható kisebb-nagyobb felújításoknál, tudod hogy dolgoznak, nem vernek át a számlákkal stb.stb.
Az más, ha valaki kórházban van.... meg talán van valakije - fia-lánya-rokona..... ilyenkor előkerülnek a sosem látott rokonok is ám, ha úgy érzik valami "leeshet".... Ez a pasas tuti, hogy él - szerintem valamilyen szekta falta fel, mert a felettem lakó srác látta a közelben..... szóval nem tudni miért nem jön haza.... majd meglátjuk. Tőkém 0 egyelőre:(
Felújjtandót. Müszakilag nagyából rendben van, karbantartották, csak egyszerű emberek lakták, nem tudom másképpen mondani a kiségényűt :)
Kimondottan bérlőknek fogom fenntartani.
Amit írtál az engem is érdekel, én is tudok egy közelben lakó néniről aki volt amikor 8 hónapig kórházban volt tehát már sok mindennel tartozik. Írd meg mindenképpen ha valamilyen módon a nyomába tudsz eredni annak a bácsinak.
(Nálunk a házban "érik" valami, de nem tudom hogyan fogjak hozzá. Van egy pasas, aki egész egyszerűen eltűnt a lakásból, nem jár haza. Közös költség és közüzemi tartozása is van rengeteg..... de ugyebár ha nem jár már haza (egy éve kb.), akkor nem lehet vele tárgyalni semmiről.... mert előbb-utóbb végrehajtás lesz belőle...a közös képviselő már el is indította hivatalból az ügyet. Maga a lakás kicsi 34 nm-es, de szép a házunk - kezdésnek két embernek is elég lenne.... (gondolatban már "átvariáltam":))) igaz, nem az övét, a felette lakóét láttam amikor az volt felújítás alatt..... szóval meg kellene csípnem valahogy.
Ilyenkor szerintetek mi a teendő? Az tudott, hogy közös költséggel mennyivel tartozik, de a többiről nincs tudomásom (villany-gáz-víz-csat-telefon).....szóval, ha mindezeket levonom - uszkve 2 millióért kellene megvennem a lakását - eladni kb. 4.2-4.5-ért lehetne - felújítva, melynek költsége attól függ, mennyire puccosra csinálja az ember.
Csak a tisztén látás végett, Áfa magánban cégesben is mindig van, nem vevőként hanem eladóként. Csak amikor ingatlanba forgatja vissza az ember a bevételt akkor nem kell befizetni.
Használt lakóingatlan esetén, ha magánszemély adja-veszi, akkor nincs ÁFA. Nem tudom, hogy honnan veszed az infót. Te most vettél valamit. Felszámoltak neked ÁFÁ-t? Ha igen, akkor nem jól tették
Kérdezném: tudtok-e valamit arról, hogy 2008-tól az üzletszerűen végzett ingatlanforgalmazás adózása, illetéke(amiről tt beszéltetek, tehát veszek "olcsón" , eladok "drágán) miként változik. Legyen az lakás, vagy nyaraló, és magánszemély vagy kft. Eddig a kft illeték szempontjából mindenképpen jobb volt. Most viszont jön az ÁFA. Vagy nem? Tudtok valami biztosat?
Jelentem "klubtag" vagyok. Megvan az első befektetési céélű ingatlanom a festői Budapestnek Budájának egy nívós részén. Ez msot még kicsnegttem teljesen, nincs terhelve. Fúra érzés. Várjá még felkell fognom. :)
Én is úgy látom a kukoricás, világvége jobban kellendő. Ebben az új ingatlan szocpol, stb. kedvezményei is rájátszanak. személyesen, otthonnak mégis inkább a belső terület a vonzó számomra. Furcsa mód én is éppen egy német ismerőssel beszéltem erről a témáról, és Ő is a belsőt választaná (pedig nem nyugdíjjas:)), kivéve persze ha a külső nem valami esztétikailag szép, panorámás tájra nem tekintene.
Az átlag magyar fiatal házas inkább a kukorica mellettit választja, a beljebb lévő régebbit pedig megveszi a német nyugdíjjas és kivülről semmit nem veszel észre de belülről úgy felrántja...az hogy nyugdíjjad jelen esetben semmit nem jelent mert ugye nem lehet megéklhetési szinten egynapon említeni a magyar és a német nyugdíjjast, olyan klíma rendszert, biztonsági rendszert és egyéb értékes komfort fokozó berendezésekkel szerelik fel a nem fiatal házat hogy aztán a kukoricás mellé költöző csak vakarja a fejét.
Az a fiatal magyarházas akinek eldöntendő kérdés hogy falu belterület, vagy a szántó mellé, az időben és szervezésben nem tudja vagy szimplán nem terheli az agyát vele hogy mit lehetne egy belterületi régi nyeles házból kihozni, utólag kamilláznak amikor egy egy ilyen német nyugdíjjas, egy lepukkant falusi házból a szó legszorosabb értelmében vett vidéki birtokot csinál szűk egy év alatt.
Tehát az alap kérdésre a válasz, sajnos vagy nem sajnos, a kukoricás szélére jobban buknak a magyar vidékre vágyó fiatal házasok. Újjabban hozzáteszem hogy ez az én meglátásom, de nyílván látottak alapján hozom az álláspontom, de lehet más máshol mást látott.
Véleményetek szerint melyik ingatlan a jobb befektés vagyis inkább melyiket értékeli többre az emberek többsége:
1. adott vidéki város melleti agglomeráció (kis falu) központjában lévő 20 éves ingatlan, de a szükséges modernizálások (szigetelés, fűtés, tető, nyilászárók) és felújítások már el vannak végezve rajta. Minden üzlet, ivó, tömegközlekedés gyalog is elérhető (max. 100m-400m) távolságban. Szomszédok általában régi, helyi falusi lakosok.
VAGY
2. U.a. a falu peremterületén egy újépítésű ingatlan. alaprajz és alapterület, telekméret és tájolás az egyszerűség kedvéért u.a. mint az 1. esetében. De ez egy 1 utcás csatolmány a település szélén amely csak újépítésű ingatlanokat tartalmaz. a terület további növekedését a közlei 6 kV távvezeték és a hatlamas mezőgazdasági terület bekorlátozza. Magyarul, egy kukorica és búza mezőt vagy egy hatalmas szántóföldet lát az ember a telekről. A falu főutcája, üzletei, tömegközlekedése gyalog nem elérhető (több mint 1,5 km). Városokból kiszabadult családi házasok nem mindíg tudják, ezért jelzema kukoricát vegyszerezni szokták és a jellemző szélirány az ingatlanok felé mutat.
Melyikre szavaztok?
Én "szájhagyomány" útján értékesítettem eddig a lakásaimat (hármat)... a mostanit is úgy szeretném - nem kell közvetítő.
viszont megnéztem az árveréses oldalt, és kérdezek ismét: Ott van az ingatlan adatlapján, hogy "tehermentes" - akkor hogyan kerül valaki olyan helyzetbe, hogy elárverezzék a feje fölül a lakást? - Mondjuk a közüzemi tartozások meg ilyesmik nem szerepelnek a tul. lapon....csak ha jelzáloggal terhelt a lakás.
Ha pedig meg tudom venni áron alul a "motivált eladó"-tól, de kiderül, hogy tartozik több millióval akkor azt nekem, mint vevőnek kell rendezni? vagy neki? - mert ha sokkal tartozik, akkor szinte semmije sem marad.
ritkan. csak a legnagyobbakét. ilyenkor mindig az a határár, amit eredetileg szerettem volna kapni a lakásert. volt egy szep garzonom, amit EN 10ert hirdettem, de tenyleg mindenhol. aztan az egyik nagy frencsajzos ceg embere hozott egy vevot 10.5ért (az utcarol ment be hozza, goze nem volt a lakasarakrol, de ennyi penze volt egy garzonra). 500e az ugynoké lett. nem sajnaltam tole.
