Syc, köszönjük a tippet! Próbáltunk az MW Investment Kft-től is ajánlatot kérni, de azt mondták, hogy speeder már felvette velük a kapcsolatot és bekérte az ajánlatukat.
Speeder, reméljük, hogy megosztod majd velünk az ajánlatot és szavazhatunk rá a közgyűlésen:) Egyébként lehet már valamit tudni annak időpontjáról?
Hát az tuti, hogy nem magánemberé a lakás, mert ki az a marha, aki úgy megy ki a kapun, hogy nyitva hagyja a nappali ajtót....mert ugye kívülről nem nyitható a teraszajtó. -:)
Ez nem ahhoz a lakáshoz vezet, amit most a Gropius használ irodának/raktérnak?
Egyébként meg nem tehetnék meg a közgyűlés/lakók jóváhagyása nélkül! Sőt, talán ez egyéb engedélyköteles is lenne...
Szóljatok a gondnoknak/közös képviselőnek, hogy intézkedjen az eredeti állapot helyreállíttatásáról!
Pofátlan egy társaság, bezzeg akadálymentesre azért nem oldották meg az épületek bejáratát, mert akkor nemn lenne meg az előírt mennyiségű zöldterület...
ha csak valaki nem tud valami nagyon esszeru magyarazatot adni.. az mar tenyleg kielegitene!
mozgaskorlatozott kilove. lepcso miatt. en ha kinezek az erkelyen akkor latom gaz!! nem tetszik...
es lattam hogy groupis emberei voltak akik elkovettek ezt a szepseget..
nos mi az elson lakunk de mar gondolkozunk azon hogy csinaltatunk mi is egy csigalepcsöt, az erkelyrol, mert nem menö a lepcsöhazat hasznalni.... miert mert megtehetjuk:) vazze ez mekkora blama..... en jobban orultem a gyepnek nos igy mar akar az egesszet le is betonozhattak volna Pfff.... :(
inkabba a bejaratnal csinalhattak volna a jarda es az ut koze egy kis kijaratot mert igy most mindenki a locsolorendszer csoven 1 db teglan szokkel at... mondhatom a locsolorendszer csove egy felcolos muanyag cso, ami mar most tiszta lapos... mert szet lett taposva.
bocs de mint eszrevettetek nincsen ekezet sorry ceges masina...
Jó ötlet! A győztes csapat meg lejátszhatná a Sasad vs. Mekdant...igazi golyókkal..-)
Az SRII-esektől kérdezném, hogy látták-e ezt a "csodát":
F épület, földszint, Rupphegyi út felé...amennyiben mozgáskorlátozott az ott lakó, teljesen érthetö (bár akkor nem lépcsős lenne), de ha valaki csak úgy döntött, hogy akar egy saját bejáratot, a KÖZÖS kertből leválasztva, megbontva a kertkapút, akkor...no comment...
Hát én pont nem a referencia házakat nézném meg, többit meg nem mindenki veri nagydobra... Én jobban bíznék egy olyan cégben, aki az összes érdekeltségét megadja, aztán azt nézem meg, amelyiket akarom...
Ezek szerint valójában mégsem tartod segítőkésznek, sőt inkább időpocsékolásnak...
Bocs, hogy időt szánok a szándékom szerint objektí tájékoztatásra...
Kérlek emeld ki, hogy mivel kampányoltam a Mekdan mellett az utóbbi hozzászólásaimban (azt belátom, hogy a korábbiak inkább tűnhettek úgy, habár szándékom szerint nem az volt a célom, ezt volt aki meg is értette és volt aki nem)...
Visszakérdezek, ha nem írom meg ezeket a problémákat az árajanlattal kapcsolatban, akkor hogyan folytatódott volna a történet?
Én leírtam, hogy egyeztetni, pontosítani kell az árajánlatot, mert ismerve a társasház pénzügyeit (ezek szerint a kommentelés mellett erre is jut időm) nagyon letisztázatlan.
Közösen is dolgozhatunk a társasházért, meg külön utakon is, a döntés a tiéd. Ha sejted, hogy ki vagyok, akkor meg is találsz, akár ma este is ráérek (akár éjfélig is), hogy felvegyed a kapcsolatot velem...
Speeder! Köszönjük a segítőkész észrevételeket és természetesen egyeztetünk a képviselővel az ajánlat pontosítása érdekében!
Speeder, te lakótársként vagy jelen a fórumon egyébként? Egy előző kommentben azt olvastam, hogy a Sasad Resort számvizsgáló bizottságának elnöke lennél. Igaz ez? Ebben az esetben tényleg elég furcsa, hogy folyamatosan itt kampányolsz a Mekdan mellett. Ha éjjel-nappal itt kommentelsz, akkor ki vizsgája az SR pénzügyeit?
Amenyiben valósan összehasonlítható ajánlatokat szeretnének kapni, akkor érdemes lenne egy egységes tender kiírást létrehozniuk, amelyben pontosan definiálják azokat a paramétereket amire árajánlatot szeretnének kapni.
Így elkerülhető, hogy egyszerűen csak a végeredmény "szám" alapján hozzanak olyan döntést, amiről később kiderülhet, hogy elhibázott volt.
Javaslom továbbá, hogy a papírra írt számok mellett egy valós pályáztatás esetén keressék/látogassák meg a pályázók referencia házait is és kérdezzék meg az ott lakókat a tapasztalataikról.
Amennyiben pályáztatásra kerül sor, égünk az MW Investments Kft. (14 év tapasztalat) is szívesen ad ajánlatot Társasházuk képviseletére és üzemeltetésére.
Csak ízelítőnek, hogy mennyit számít, ha anélkül készül árajánlat, hogy vki tisztában lenne a társasház alapvető sajátosságaival:
Ha csak azt módosítom az árajánlatban, hogy az eladott tárolókból és gk beállókból mennyi közös költség folyik be az ő díjaikat figyelembe véve, és a maradékot elosztom a tényleges lakás négyzetméterek számával, akkor máris 242 Ft-ra változik a nm ár...
Tovább is van, mondjam még? :)
Eddig egy pozitívumot látok benne, a közös képviselet és könyvelés jóval kedvezőbb árú, mint a Mekdané, csak az árajánlatból nem derül ki, hogy milyen szolgáltatásokat takar pontosan...
Ami biztos, a folyamatos gondnoki jelenlét megszűnne, helyette a következő lenne: Sürgős esetben munkanapokon 08.00 - 17.00 óra között 2-órán belül a helyszínre érkezik a képviselet munkatársa, megbízottja és a hiba megoldása, elhárítása megkezdődik. Hát...
Az árajánlatban üzemeltetésre vonatkozóan:
- nincs műtrágyázás, gyomirtózás, pedig sajnos igencsak szükséges és nem olcsó ekkora területre...
- a mások által oly sokszor és vehemensen sokallott liftkarbantartás 1,5-ször annyi (+1m), mint most
- nincs ablaktisztítás
- a garázs évi 6 alkalom helyett 2-szer lenne "felnyalva"
- jóval kevesebb a tartalék kerül képzésre
- nincs kalkulálva "fejlesztésekkel", pl. kertkapu magasítás/átalakítás, vagy bármi más, amit hülyén talált ki és/vagy oldott meg az SR/Gropius páros...
- takarítások száma 3-ával csökkenne
Jópár további tételnél az eltérések nagyságrendje +-1,5-2-szeres vagy még nagyobb, így ezeket mindenképpen további egyeztetésre szorulnak, hogy nem lettek-e alul vagy felültervezve...
Ha a hiányzó üzemeltetési eltérésekkel korrigálom (feltételzve, hogy azokra szükség van), akkor már eléri a 260-270 Ft/nm árat...
Tehát bőven van mit pontosítani/egyeztetni, hogy ez egyáltalán közgyűlés elé kerülhessen...
Alaposan átnéztem az árajánlatot, és több sebből vérzik, erős pontosításra szorul, így javaslom ebben a formában ne nagyon terjeszd, mert komoly félreértések forrása lehet!
Ha megadod az elérhetőségedet, akkor szívesen állok rendelkezésedre, illetve egyeztethetjük, hogy mi kell ahhoz, hogy egy korrekt és tartalmilag megfelelően részletes és egyértelmű árajánlat születhessen...
Az én részemről az is elegendő, ha ugyanennyit kell fizetnünk a leendő képviselőnek, mint most a Mekdannak, de legalább a hozzánk állásuk legyen jobb...
A jelenlegi 300 Ft/nm közös költség 2m Ft tartalékkal + 1m Ft egyéb kiadással lett kikalkulálva.
A 600.000-et nagyon kevésnek tartom (csakis a társasház szempontjait nézve!), vagy pl. kapumagasítást/átalakítást vagy egyéb rendkívüli kiadást a lakók rendkívüli befizetésével lehetne csak megoldani. Illetve 10 év múlva így max 6m-ja lenne a társasháznak, ami szerintem soványka, ha mondjuk fel kell újítani a tetőket a garancia lejárta után... Vagy majd fel veszünk kölcsönt? Tehát többet illene/kellene tartalékolni véleményem és tudomásom szerint. De ez is közgyűlési döntés kérdése (és független a szolgáltatótól), mint eddig is az volt (a 2m+1m Ft tavaly is javaslat volt, amit elfogadott a közgyűlés a költségvetés így a közös költésg részeként, annak ellenére, hogy voltak ellenvetések, hogy legyen kevesebb)...
Jelenleg van napi 6-8 órás folyamatos gondnoki jelenlét. Ez nem lenne a továbbiakban. Ennek van előnye és hátránya is. Anyagilag biztos, hogy előnyösebb, ha nincs... De ez is attól függ, hogy mire van szüksége a társasháznak...
Jelenleg heti 3-szor van takarítás, így az is kérdés, hogy a társasáhznak elég-e a heti 2-szeri takarítás. (kezdetben napi szinten volt, és már akkor is nagyon aggódtak a lakók, amikor ez heti 3-ra lett csökkentve:)
Az is kérdés, hogy a 210 Ft/nm (+ 2500/g + 1100/t) közös költségben mekkora áram, biztosítás és szemételszállítási díjjal lett kalkulálva, és ez milyen viszonyban áll a tényleges tavalyival és a várható (áremelésekkel növelt) ideivel. Természetesen szükség esetén a tényleges számok megadható város-képnek, hogy pontosíthassa a közös költség kalulációját...
(Értelemszerűen a Mekdannal (már a nevüket is félve írom le, a boszorkányüldözésre tekintettel:) is lehet készíttetni olyan közös ktg kalkulációt, ahol a tartalék csak 600ezer és nincs gondnoki jelenlét és ritkábban van takarítás, ha a társasháznak erre van igénye. Ekkor is valszleg a Mekdannál lenne magasabb a közös költség, de nem 90 Ft-tal (mint az sugallva van), hanem a tényleges közműdíjakat is figyelembe véve meglátásom szerint max 20-40 Ft-tal, a maradék 50-70 Ft-nyi különbség a szolgáltatásbeli (sajnos nem a színvonalat értem ez alatt!), tartalékolási és tényleges közműdíjkiadásokból ered. És ez nem azt jelenti, hogy a Mekdant védem!)
Kis helyesbítés: az ajánlatban növelték a felújítási tartalékalapot 600.000 Ft-ra és heti 2 takarítás szerepel a véglegesített formában ( bár szerintem most csak heti 1 van). Ezért a végleges ajánlat, amit a kezemben tartok: 210 Ft/ nm közös ktg, 2500 Ft/ garázs, 1100 Ft/ tároló. Mindenkinek, aki igényli 1 napon belül szívesen átküldöm elektronikusan. Reméljük, hogy áprilisban sikerül végre megszabadulni a Mekdantól.
