Szerintem a megbízni kívánt cégtől szokás referenciát, referencia listát kérni, és az azon feltüntetett házakat kell azután megkérdezni, hogy vannak megelégedve a Port fm (Metál-Dekor ?) kft-vel.
A Számvizsgáló Bizottság sehol nem kap pénzt a munkájáért. Meg sem engedném nekik. Nem feladatuk és nem is értltenek hozzá. Általában nyugdijas könyvelő nénik vagy tanárok alkotják.a több ház kezelésébe is beletartozik a munkák ellenőrzése. Ezért tartunk autót. Furcsa lenne ha egy festést vagy tetőfelújítást nem én vennék át. Az építési naplót csak én írhatom alá.
Ha a Sz.bizottság venné át a melót hamar véget érne a pályafutása a képviselőnek az adott házban.
Azok a közösképviselők, akik több házat visznek, lehet, hogy hajlamosak az ilyesmit ráhagyni a számvizsgáló bizottságra, mondván, azok úgyis ott laknak az adott házban, dolgozzanak ők is, végül is pénzt kapnak.
Persze az SZB-nek nem ez lenne a feladata, nem is ezért kapja a pénzt, hanem pont a közösképviselő és a társasház jogszerű és ésszerű működésének ellenőrzése lenne a feladata.
De addig is, amíg a közösképviselő helyett azt ellenőrzi, hogy a mester megjavította-e rendesen az esőcsatornát, vagy jól takarít-e a takarító, esetleg kiplakátolta-e a lakók részére az aktuális girdetnivalókat (a közösképviselő helyett), meg ilyesmi, addig se a közösképviselő tevékenységének az ellenőrzésével foglalkozik. Minden ember hajlamos abba az irányba hajlítani a dolgokat - függetlenül a szabályokba foglaltaktól -, hogy neki minél kevesebb dolga legyen, és inkább mások dolgozzanak helyette. Ilyen az ember, ez van. :)
Rég jártam erre. Nem ebből az biztos, de én tapasztalatom nagy házakról van szó, és ha már több ezer, vagy legyen csak ezer, már akkor elveszik, amit az ember közös képviselőről gondol. Annak már csak egy gépezet, könyvelés, emailok küldözgetése, munkák megrendelése, mert kell, számla be, számla ki.....nem ellenőriz semmit, se vállalkozók munkáját, se takarítók munkáját. Minden esik úgy ahogy puffan. De elmegy, hisz lakók nagy részét nem érdekli, hiába van közgyűlés :)
Keresd meg az illetékes házkezelőséget az önkormányzatnál és kérj soronkivűli bérlemény ellenőrzést. Ird le mi a gondod és eljárnak az ügyben. Azért irasd alá pár szomszéddal hogy kizárd a roszindulatu vádaskodás esetét.
Segítséget szeretnék kérni, remélem valaki tud is. Mit lehet tenni, ha egy társasházban lakik olyan lakó (úgy tudom önkormányzati lakásban) aki és akinek a megjelenő családtagjai/ismerősei (nem tudom mi közük egymáshoz) megkeserítik a többi lakó életét?
"Így van! Ezért tud felvállalni sok házat, egy közös képviselőt, tudja a többséget nem érdekli, a maradékkal meg mondhatja magáét, ugyanez vonatkozik, gondnokokra, takarítókra.....kit érdekel? minden megy tovább."
.
Egy közös képviselő azért tud több házat felvállani, mert egyrészt képes az ezekkel adódó feladatokat elvégezni, másrészt meg azért vállal el több házat, mert egynek a bevételéből nem élne meg.
Ugyanez vonatkozik sok más foglalkozásra, a liftszerelőtől az IT rendszergazdáig.
De például külön neki dedikált orvosa sincs az Alsólapujtői utca 119-es háznak, csak egy egész körzetnek.
.
"Nem kell közös képviselőt keresni, egyik sem jobb."
.
Szerintem akkor, ha egy közösség nagyon nincs megelégedve egy közösképviselővel, nyugodtan kereshet helyette - lehetőleg nem vaktában, hanem referenciák alaopján - másikat, mert ha valami nagyon nem jó, akkor változtatni kell.
Nyilván előfordulhat, hogy az új se lesz jobb, de akkor biztosan nem, ha meg sem próbálják.
De ennek persze nem azért kell nekiállni, mert valaki panaszkodik a régire, mert egy házban mindig van valaki, aki mindig panaszkodik. Az más helyzet, ha mindenkinek, vagy legalábbis a többségnek komoly bajai vannak vele. (Különben is ez kell egy változtatáshoz a közgyűlésen.)
.
"Csak egy nagy baj van, a tulajok, lakók, nagy fokú inaktivitása, ha meg össze engednénk Őket,na akkor lenne, csak a perpatvar."
.
Ezt hívják úgy, hogy közgyűlés, és évente egyet mindenképpen tartani kell.
A jeges Duna is, meg az élet is úgy szép, ha zajlik.
Így van! Ezért tud felvállalni sok házat, egy közös képviselőt, tudja a többséget nem érdekli, a maradékkal meg mondhatja magáét, ugyanez vonatkozik, gondnokokra, takarítókra.....kit érdekel? minden megy tovább. Nem kell közös képviselőt keresni, egyik sem jobb.
"A közösképviselővel szemben vannak követelmények: ne sikkasszon (alap), rendesen működjön a ház, az ésszerűség határáig vegye figyelembe a lakók érdekeit és kívánságait és hangolja azokat össze, végül évente egyszer a tevékenységével átláthatóan számoljon el a közgyűlésen, de közben is folyamatosan tegye lehetővé a számvizsgáló bizottságnak a betekintést, a folyamatos ellenőrzést."
Ez mind szép, sajnos nem működik mindenhol. Nálunk sem.
Éppen ez miatt kereste meg a tulajdonosok egy része a közös képviselőt rendkívüli közgyűlés összehívása miatt, a napirendi pontok megjelölésével.
Mivel társasüdülőről van szó csak a tulajdoni hányad 12,55%-a írta alá személyesen a levelet, mivel az ország minden részéből vannak a tulajdonosok, a kk-vel együtt, aki szintén tulajdonos.
Ezt a a levelet közös képviselő email címére eljuttattuk.
Kérdésem: ez így elég, vagy postai úton is juttassuk el hozzá ajánlott/tértivevényes levélben?
A beszámoló közgyűlés meghívóit is emailen továbbítja felénk.
