Örököltünk testvéremmel egy házat,most lesz a hagyatéki értékbecslés. Az édesapám az ö örökrészéről leakar mondani a mi javunkra. Az a kérdésem ha lemond a mi javunkra az ö örökrészéről ez nem ajándékozásnak minősül-e és adó köteles így? Én úgy tudom hogy csak az öröklés közvetlen rokontól adómentes de ha lemond a mi javunkra az nem.
Jogász topik-társakat kérnék rá, hogy segítsenek értelmezni az alábbi szöveget, mely az APEH honlapján jelent meg, "Változások az illetéktörvényben" címszó alatt:
Módosult az Itv. 78. § (1) bekezdése is, amelynek értelmében az Itv. 16. § (1) bekezdésének i) és 17. § (1) bekezdésének p) pontja szerinti illetékmentességek (egyenes ági rokonok közötti öröklési és ajándékozási illetékmentesség) alkalmazása esetén az állami adóhatóság fizetési meghagyást nem bocsát ki a továbbiakban, hanem az illetékmentesség megállapításáról szóló döntését csak az ügyiratra jegyzi fel.
Mit jelent az, hogy "döntését csak az ügyiratra jegyzi fel" ? Ebből a bizonyos ügyiratból kap az ügyfél? És a feljegyzés tartalmazza majd azt, hogy mennyi illeték-alap után nem kell megfizetni az illetéket?
Ezek a kérdések azért érdekelnek engem, mert eddig úgy volt, hogy ha valaki egyenes ágon örököl egy ingatlant, akkor annak azért megállapították a forgalmi értékét, ami után nem kellett megfizetni az örökösödési adót, viszont a Fizetési meghagyásban szereplő forgalmi érték egyben bekerülési értéknek is számított, egy 5 éven belüli értékesítés esetén. Ez sima liba volt - eddig.
Most viszont zavar engem ez a "csak az ügyiratra jegyzi fel". Mit jegyez fel? Csak annyit, hogy illetékmentes? Vagy hogy lesz ezután a bekerülési érték meghatározása egy eladás során????
Ebben az esetben nem vagy köteles felvállalni. De hogy erről jogszabály? Hát így direktben biztos nincs, csak arra szokott lenni, hogy mikor kell felvállani. És ha ez egyik eset sem, akkor így jártak.
Köszönöm a gyors választ. Természetesen a közös költség rendezve van, és az előző lakógyűlésen nincs a jegyzőkönyvben egy szó sem erről. De ha lenne is, mivel a hagyatéki eljárás idejében én nem tudtam ilyen kötelezettségről (és akkor még a társasház sem élt ezzel az igényével) utólag köteles lennék felvállalni??? Nekem ez nem fér a fejembe, és erre kerestem volna jogszabályt.
Köszönöm a választ ! Tehát a lakást nem lehet az ö beleegyezése nélkül eladni? Az a baj hogy problémája van az itallal és attól tartunk hogy az anyai rész is eltűnik idővel, vagyis bagóért eladja a házat.
Az elmúlt két évben gondolom rendszeresen fizetted a közös költséget, és részt vettél a lakógyűléseken is, igaz? És egyszer sem történt említés erről a károkozásról? Vagy ha nem jártál lakógyűlésre, jegyzőkönyet azért kellett hogy kapjál. Ezekben a jeyzőkönyvekben szerepelni kéne, ha követelésük lett volna apukáddal szemben. A két év alat már legalább két lakógyúlésnek kellett lenni, tehát már két jegyzőkönyvben is kutakodhatsz.
Ha nincs említés róla, eszedbe ne jusson a nyakadba venni ezt a költséget.
A közös vagyon fele apukádé. Alapból. Az nem képezi az örökség tárgyát. Az az övé, ahhoz nincs közötök. (Egyenlőre. Amíg él.) A másik felét meg Ti ketten öröklitek a nővéreddel, de apukátoknak haszonélvezeti joga lesz rajta, amíg él.
Édesanyám meghalt és most folyik a hagytéki eljárás, nem értetettem pontosan hogy hogy megy ez. Én a növérem és apám vagyunk az örökösök, ilyenkor 3 rész azaz 33 % öröklödik vagy fele apámé a másik fél pedig fele részben enyém és a növéremé?
S.O.S. A segítségeteket szeretném kérni. Édesapám több mint 2 éve meghalt, az öröklés le is zajlott rendben, mivel más örökös nincs én örököltem a lakást és a rajta lévő hitelt is. A társasház most édesapám számlájára akarja írni, hogy x évvel ezelőtt állítólag kárt okozott a házban (a közös tulajdon részében), és velem akarják kifizetettni a javítás költségeit. Megtehetik ezt? Kártérítési kötelezettségem van olyan ügyben amit apám rongált meg (vagy nem)? Természetesen az öröklés idejében a rongálás tényét, és a javítási igényt velem senki nem tudatta. Utólag kitalálhatnak bárki bármit és követelhetik a megtérítést???? Tud valaki érdemben segíteni? Esetleg jogszabály megjelölésével?
Na még egyszer, mert nem egészen értem, hogy mit szűrtél le az előző beírásomból:
Akkor nem kell adóznod, ha a házat a hagyatéki eljárás során megállapított értéken, vagy az alatt adjátok el. Ebben az esetben akár sörre is költheted az árát. Az örökösödési illetékkel ugyanis egyszer már "adóztál". (Illetve ha abba a kategóriába estél, ahol nem kellett megfizetni az örökösödési illetéket - akkor ez az illeték-kedvezmény is ugyanazt jelenti.)
És ha sikerül magasabb értéken eladni, akkor is csak a különbözet után kell adózni, 25 %-ot.
Szja törvényben van. Ha nem hiszel nekem, keresd meg :-)))
Idén örököltem a házat. A ház értéke már meg lett állapítva. Hagyatéki papír, és a földhivatali bejegyzés is megvan.
Tehát ha eladom ezt a házat és azt a pénz kirándulásra, sörre, ... költöm, akkor sem kell egy fityinget sem adóznom/illetéket fizetnem utána? Az örökölt ház ára nem számít bevételnek?
Erről tudtok valami törvény, rendelet, ... bármilyen linket adni?
(A ház eladáskor értéken felül keletkező nyereséget és annak adózatát értem.)
Van (vagy lesz) egy olyan papírod (asszem hagyatéki végzés a neve), amin szerepelni fog, hogy mennyire értékelték fel az ingatlant.
Ha ezen az áron, vagy ezen ár alatt adod el, akkor nincs adófizetési kötelezettség. Ha felette, akkor a differencia után, 25 % az adó. (És ha nem idén örököltél, akkor a differencia még csökkenthető.)
2. Ez már pár éve nem opció. Tök8, hogy mit csinálsz a pénzzel. Csak az idősek otthonában vett férőhely számítható be, lakás nem.
De nem is biztos, hogy adózni kell utána. Lásd 1. pont.
1, Amennyiben eladnánk még idén, akkor a kapott pénz után nekem adóznom kellene? Ez most az összeg hány százaléka?
2, Ha lakás célra költeném, akkor nem kellene utána adózni? Ezt az összeget meddig kell igazolnom, hogy lakáscélra költöttem el? Hogyan tudom igazolni? Gondolom az NAV felé kellene.
Jelenleg épp ki tudjuk fizetni Fundamentával a jelenlegi lakásunk hitelét és min. 4-5 év múlva tervezzük a nagyobbra történő cserét.
Ennyi ideig lehet várni, hogy nagyobb/drágább lakásba öljük ezt a pénzt?
Édesanyám látogatóba ment a bátyámhoz /M. Mihályhoz/
Közben kiderült, hogy rákos, rüvidesen, hetek napok alatt romlott. Már szinte nem hallott nem mozgott, mikor Dr G. Tamás ügyvéd segítségével, eltartási szerződést kütüöttek vele.
Zárójelentésből tudták, hogy haldoklik.
Az én családomat ezzel teljesen kisemmizték. Érték 10 millió feletti.
REndőséghez fordulhatok-e?
nem boncolták, és rettentő gyorsan intézték a hamvasztást.
Te nam avyg semmiylen vérrokona az anyósodnak, így az ő hitelét nem örökölheted, ha nem tévedek eddig a feleségedről volt szó, hogy mint anysod gyermeke örököli-e.
A haázastárs csak végsősoron örököl...de előtte többek közt a feleségednek is meg kell halni, sok embernek kéne akár egyiőben meghalnia ehhez.
AIgen, akkor kimondom: én édesanyámmal (nem ismerte nagyon édesapját, nem tudta, hogy meghalt) történt meg, most perelem vissza az örökséget, elsőfokon pert nyertem.
Ilyen tényleg előfordulhat, hogy nincs végrendelet, és az egyik örökös (pl. az elhunyt házastársa) letagadja a közjegyző előtt, hogy vannak még további örökösök?
