én is SR3-as vagyok,igaz nálunk nincsenek gyerkőcök így nem sok tanáccsal szolgálhatok.Az Sr2 játszótér ügye amíg nem rendeződik addig van egy másik opció is, van egy játszótér a közelben privát véleményem szerint jóval különb is .Ez Budaőrshöz tartozik itt van 2 utcányival feljebb a Budaőrsi úton Csillag?u sarkon .Nézd meg hátha megnyeri a tetszésed,gyalog sincs messze.
Nekem főként nem a költségekkel van a gondom, hanem a hozzáállással. A mekdán mint tudjuk, csak erre a lakóparkra jött létre és nagyon érződik rajta, hogy csak a saját érdekeit lesi.
Szerintem az lenne a lényeg, hogy a mi érdekeinket képviselje, és nem azt mondogatni, hogy hát majd egyszer el lesznek intézve a dolgok, de arra még ráérünk.
Szóval én támogatom a váltást, persze ehhez szükségesek a mekdánról lévő információk megléte, de ezek a számvizsgáló bizottságnál biztosan megvannak!
Én SRI-es lakó vagyok, Anyukám pedig SRII-es. Tehát mind a kettő területen érintettek vagyunk. Elképzelhető, hogy az SRII esetében igazad van, de ha csak az I-es ütemnél sikerülne levinni a közös ktg-et ha nem is 20, de akár 10%-kal is, szerintem sok ember örülne neki. Irj az e-mail címemre, ha szeretnél, láthatóvá teszem akkor. üdv,
SRI vagy SRII nem mindegy. Én SRI-et ismerem, ott kizártnak tartom, hogy 20-25% megtakarítható legyen más közös képviselő cég által...
SRII esetében szerintem több okból is felesleges túlzott reményeket táplálni (szerintem):
1. Mivel jelentős számú lakás még eladatlan, így az SR beleszólása jelentős, ők meg úgy sem fogják megszavazni
2. A kevés eladott lakásra sok fix költség jut, ami független a beköltözött lakók számától, így SRII esetében inkább tartok valószínűnek likviditási problémákata jelenlegi kk szint mellett, ami szerintem SRInél magasabb közös ktget fog eredményezni. (pl. a lift karbantartása egy épületben 2 és 22 beköltözött lakó esetében is ugyanannyi és ez másik kk cégtől sem lesz kevesebb.)
Ha nem SRI-es lakó vagy, akkor SRI-ben nem igazán gyűjthetsz ezzel kapcsolatosan aláírásokat.
Sziasztok! Mi az SRI és II. árait vettük alapul, nyilván a rezsi-re nem vonatkozik a spórolási lehetőség, mert az annyi amennyi, de a közös költség részére vonatkozhat. Én is úgy gondoltam, hogy konkrét ajánlatokat kellene bekérni a döntés előtt. Ez sok utánajárást igényel természetesen, de ha azt nézzük, hogy éves szinten lakásonkénti 50.000 Ft körüli megtakarítással járhat ( a mi esetünkben legalábbis, 65 nm-es lakásnál), akkor lehet, hogy megérné. Természetesen, ha rögtön leszavazzátok, mert mindenkinek jó ahogy van, akkor nem is fogunk nekiállni az aláírásgyűjtésnek, mert nekem is van más dolgom ( és Anyukám is el tudja tölteni kellemesebben a szabadidejét), de ha megvan a kellő támogatottsága a dolognak és esetleg más is vállalja, hogy körülnéz a piacon társasházkezelők ügyében és pl. a tavaly áprilisi beszámoló alapján, amiben benne vannak az összehasonlítandó költség tételek, ajánlatot kér be, akkor mi azt tudjuk vállalni, hogy körbemegyünk egy aláírásgyűjtővel és felvetetjük a témát az áprilisi közgyűlésre. Kérlek Titeket, hogy jelezzetek vissza, hogy hányan szeretnétek ezt! köszönettel, Mónika
Igazából nem tudom, hogy a közgyűlésen miben maradtunk az elszámolások tekintetében, hogy évi egy vagy kettő, illetve hogy mikori mérőóra állapot szerint kellen elszámolni, de az már biztos, hogy most csak éves lesz és max 1-2 hónapon belül...
Ha a közgyűlési jegyzőkönyvben meg az van, hogy 2x kellett volna, akkor a következő közgyűlésen a Mekdan felé fel lehet tenni a kérdést, hogy ez miért nem történt meg...
Én teljesen egyetértek veled és köszi a válaszaidat, csak csodálni tudom az érthető és türelmes magyarázatokat, nem is tudnám pontosan megfogalmazni viszont lenne egy olyan kérdésem, hogy a rezsi elszámolást mikor kapjuk meg ? ugyanis ha jól emlékszem akkor arról volt szó, hogy egy évben 2x lesz elszámolás pont amiatt , hogy ne kelljen egyből nagy összeget befizetni. Ehhez képest tavaly valamikor ilyenkor küldtek az előző évet, nem ?
Csak közös költségre vagy a resziköltségre is vonatkozik ez a megállapítás?
A rezsiktg annyi amennyi, ugyanis az áramot, a gázt, a vizet nem a Mekdan fogyasztja...
SRI költségeit ismerve mondom, hogy SRI-ben a garázsban kiépített infrastruktúra (pl. CO berendezés, kapuk, rámpafűtés) karbantartására jutó ktgrész (ami ugyancsak nem a Mekdan pénze), az sajnos annyi amennyi.
A közös költség nagy része (min.) 2/3-a ugyancsak nem a Mekdan pénze, hanem az infrastruktúra karbantartásának, takarításnak, kert karbantartásnak a költsége...
Ha jön egy másik közös képviselő cég, attól még a víz-, gáz, áramfogyasztás, szemétdíj, csatornadíj, nem lesz kevesebb, de ugyanígy a kazán, CO rendszer, liftek karbantartását sem fogja a jelenlegi alvállalkozó olcsóbban vállalni (akinél nem mellesleg a garancia is érvényesíthető). Talán még a takarítást és kert karbantartást sem...
A takarításon lehet még spórolni, ritkább takarítással, a kert karbantartásán is lehet spórolni, de annak meg a kert látja kárát...
Szóval a (100%-nyi) közös ktg 20-25%-kal leginkább úgy lehet kevesebb, ha a Közös képviselő cég a rá jutó jelenlegi kb. (100%-ból) 30%-nyi díja csökken 5-10%-nyira. Ezt kizártnak tartom, hogy bármelyik másik cég a Mekdan jelenlegi tényleges díjának jó esetben harmadáért (ez kell a 20%-os megtakarításhoz) vállalja a gondnoki, könyvelési, kommunikációs, szervezési, különböző ügyekben eljárási, közös képviselői tevékenységet...
Inkább azt kellene megvizsgálni, hogy miért is vagyunk elégedetlenek a Mekdannal?
A közös ktgek és resziktg-ek miatt? Annyira nem kellene, mert ők beszedhetnek akár 50%-kal kevesebb közös ktg-et is, ha a közgyűlés azt szavazza meg, csak aztán nem kell meglepődni, ha kikapcsolják a gázt vagy áramot, mert nincs miből kifizetni a számlát...
Úgy gondolom, hogy amiért ténylegesen elégedetlenek lehetünk velük kapcsolatban, azon változtatniuk valójában semmibe sem kerülne a Mekdannak, illetve a tényleges díjukba bele kellene férnie. Ilyen pl. a lakókkal való kapcsolattartás, meg egyebek, amelyek egy kicsit nagyobb odafigyeléssel nagyobb elégedettséget eredményeznének...
Viszont én pont azt hallottam, hogy más közös képviselő cégeknek is általában pont ez a gyengéjük, így könnyen eshetünk cseberből vederbe is akár, mert ígérni azt mindenki tud...
Mónika, ahhoz, hogy árajánlatot kérj be, és összehasonlíthasd akár a jelenlegivel, elengedhetetlen ismerned a társasház paramétereit, költségstruktúráját, és hogy a vállalt díjért a Mekdan pontosan milyen tevékenységeket végez el rendszeresen illetve időszakosan.
Ha az nem így történik, és téves következtetésen alapul a Mekdan lecserélése, akkor jön az hogy utólag kiderül, hogy ja, hát erre nem vonatkozott az árajánlat, de természetesen külön díjért ezt is megoldjuk játék, ami magyarországon sajnos igen elterjedt...
Én 100%-ban támogatom ezt a felvetést, mert nekem nagyon nem szimpatikus a mekdán, egyszerűen ez a hozzáállás, amikor végülis mi fizetjük őket, de nem érzem, hogy értünk tennének bármit is.
Szuper lenne, ha vki bekérne ajánlatokat és a következő közgyülésen ezt tényleg fel lehetne vetni!
Anyukám, aki az F épületben lakik, utánajárt a közös költség ügyének és beszélt néhány emberrel, akik más budai lakóparkban élnek, illetve egy közös képviselővel is egy másik társasházkezelőnél. Az eredmény: máshol a közös ktg. 20-25%-kal olcsóbb, a garázs után is csak 1500 Ft-ot kérnek havonta. Azt gondolom, hogy ez elég lényeges különbség és szerintem senkinek nem mindegy, nekünk pl havi 4-5.000 Ft megtakarítás lenne a 65 nm-es lakás után, ennél nagyobb lakásnál még többről van szó. Azt javaslom, hogy fogjunk össze: A lakók 10%-nak aláírása szükséges az áprilisi közgyűlés előtt 1 hónappal beadva ahhoz, hogy új témát felvethessünk és ha megvan az összefogás, akkor fel tudunk mondani nekik ( a Mekdan-nak). Közben ajánlatokat kérünk be más társasházkezelőktől és kiválasztjuk a számunkra legszimpatikusabbat. Ha megvan a támogatás, akkor elkezdjük az aláírásgyűjtést, ha Ti is úgy gondoljátok! üdvözlettel, Mónika
Ha valaki keresné, bátorkodtam az SR1 D bejáratától kidobni azt a nagy IKEA-s szatyrot, amiben egy törött esernyő, egy üres ásványvizes flakon és némi törmelék volt ledobva a bejárati ajtó elé már harmadik napja. A kinti kukában még megtalálja a tulajdonosa, ha fontos neki (bár gondolom akkor már alapból nem hagyta volna ott...). Remélem nem gond.
Mint sokan tanácsolták/tanácsoltátok kihívtunk egy hőtérképest, mert a tulaj is azt állította, hogy mi nem szellőztetünk eleget. Nekük fontos volt, hogy a kauciót visszakapjuk és a tulaj nem úgy tűnt, hogy vissza akarná adni az egész összeget. Még így is jobban megérte ezt kifizetni, mint elveszni hagyni azt az összeget.
Szóval ma kijött egy nagyon rendes srác, aki elvégezte a méréseket és elmagyarázott mindent alaposan és érthetően. Két verzió volt, hogy vagy rátoltuk nagyon a falra a bútorokat vagy a garázs és a ház külső fala között nincs szigetelés. Ez utóbbi "nyert". Erről írásos dokumentációt képpekkel is fog küldeni pár napon belül e-mailben, amit a tulajdonosnak megmutathatok. Egyértelműen azt mondta nem mi vagyunk a hibásak és hogy a hasonló kivitelezésű sarki lakásoknál ugyanilyen probléma merülhet fel. Ha visszajön a hideg és a nyírkosabb idő újra elő fog jönni hiába csinálják meg. Azt mondta a srác, hogy megcsinálhatják belülről, amit már szerdán ígértek (azóta sem jöttek, elvileg hétfőn), de ha idén nem is jövő télen ugyanúgy meg fog jelenni a penész. A fal belső hőmérséklete 10 fok volt a fal mellett közvetlen a sarokban 15 fokot mért a műszer. A garázsba érezhető volt ahogy a meleg a mi lakásunkból lefele távozik és ennek következtében a lakában meg a garázsból felfele a hideg jön.
Most órákat szellőztetek, majd felfűtöm a szobát és így már tovább lehet lépni. Mint írtam szerdára ígérték, de azóta sem jelentek meg. A vizesedés eltűnt a penész természetesen nem. A ruháink jó büdik a szekrényekben, de azokat már nem tudom kihozni. :( Így is zsúfoltan vagyunk a nappaliban. A mérések még azt is kimutatták, hogy az egyik ablak alatt "elfelejtettek" purhabot nyomni. Tehát három oldalon van az alsón nincs. Vicces. Ez az az ablak, ahol a jégcsapok lógtak.
én is az SR3-ban lakom,megkérdezhetem melyik lakásba költöztök? A vagy B épületben?
A játszótérhez nincs kulcs az,hogy használhatják-e a mi ütemünk lakói és milyen feltételekkel még nincs döntés és határozat róla.Szó volt róla felvetődött,hogy hozzájárulunk -e anyagilag de döntés még nem született.
Amióta a Gropius "szakemberei" azt tanácsolták neked, hogy a szobában szellőztes gyakrabban és tedd távolabb a bútoraidat azóta elkezdett kiszáradni a fal és a penész visszahúzódni?
Azért kérdem mert van egy műszakis rokonom ha kell.?
Ha minden jól megy hamarosan szomszédok leszünk. Egyelőre még csak a beruházóval birkózunk, de szépen lassan haladunk afelé, hogy megállapodjunk.
Addig is lenne pár kérdésem hozzátok, remélem tudtok segíteni:
1, Van mód garázst illetve tárolót bérelni az SRII-ben, vagy az SRIII.-ban? Akár beruházótól, akár magánszemélytől? (persze a beruházónak az az érdeke, hogy tőle vegyük meg, de erre úgy néz ki nem lesz keretünk)
2, A közös költség összegével egyet értetek?
Nekünk nagyon túlzónak tűnik, bármekkora is a közös kertrész. Ahol most lakunk, ott szintén nagy kertrész van, és a közös költség lényegesen kevesebb.
3, Tapasztalatotok alapján mit mondanátok, érdemesebb szerkezetkész állapotban megvenni a lakást? Láttam, hogy a Gropius kivitelezési munkájával egypáran nincsenek megelégedve a házban, ez tényleg ilyen silány minőségű?
4, Feleségem otthon lenne a gyerekkel, illetve a munkája is otthonról végzendő. Milyen a környék Mikroklímája? Patika, közért, pékség, ...stb. Hallottam, hogy mindezek a II. ütemben valósulnának meg. Mit hallottatok erről az ütemről? Lesz abból egyáltalán valami, mert a beruházó persze csak ködösít nekünk erről.
5, Számunkra nagyon fontos a közösségi élet. Mesélnétek erről nekünk, hogy itt nálatok ez mennyire aktív?
6, Az utolsó: A közlekedés... A város felé bejutni reggel, illetve délután haza mennyire problémás? Nem ijedek meg egy kis forgalomtól, de dugóban sem szeretnék tölteni napi 2 órát.
Hálásak lennénk ha tudnátok segíteni nekünk ezekben a kardinális kérdésekben.
Előre is köszönjük:
Egy a Rupphegy utcában nem megálló, szemetet rendesen helyére rakó és a kaput végképp bezáró család:-)
Tegnap végre mi is kézhez kaptuk a kulcsokat, 1-2 hét és beköltözünk :)
Már nagyon várjuk.
Érdeklődnék, hogy sok kisgyerekes lakik a lakóparkban? Mi egy 2 éves és egy 3 hónapos lánykával költözünk. Jó lenne kisgyerekesekkel ismerkedni, összebarátkozni, mert most még nagyon idegen nekünk a környék.
Néztem az időjárás jelentst, jövő héttől már 8-9-10 fok lesz, végre lehet lent lenni és játszózni. :)
